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住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2018-12-12 | 人氣:32

商仲調查指出,由於中企在香港商辦租賃需求大,香港租金持續攀升,已使許多想進駐亞洲的歐美企業轉而考慮其他主要城市市郊,或轉向租金中等地區,台北是歐美企業重點選項之一。

仲量聯行近日發布2018年全球A辦租金調查報告,報告顯示香港中環商辦租金全球最高,每坪每月租金高達新台幣31,575元,其次為紐約中城區,約1.9萬元,第三為倫敦西區,約1.8萬元。

台灣今年首次列入評比,其中台北市A辦租金最高的信義區,目前每坪每月毛租金約3,200元,扣除公設等後的淨坪租金,加上管理費與稅金後,每坪每月為6,165元,名列全球第45、亞太區18高,約在中段班。

報告指出,儘管2018年全球商辦供給增加,但因需求仍大於供給,空置率低,促使租賃成本持續上升。截至第三季,全球租金較去年約上漲3.6%;租賃需求則較去年同期成長15%,主要需求來自科技、金融,及近來快速擴張的共享辦公業者。

以區域來看,亞太區租賃需求上升最強勁,與去年同期相比成長45%,主要是共享辦公業者積極拓點亞太,大中華區和印度一線城市。

報告也指出,雖然香港是亞洲貿易樞紐大城,但因租金持續攀升,已讓許多想進駐亞洲的歐美企業轉而考慮其他城市,台北頂級新商辦大樓設備良好,租金相對中等,加上政經環境穩定,已使台北躍升成外企拓點亞洲的重點選項之一,歐美科技、金融等企業龍頭也已陸續進駐。

仲量聯行資深協理劉建宇表示,台北A辦整體走勢與全球趨勢相近,需求量高,但供給較少。目前台北部分商業區空置率已在5%以下,頂級A辦如南山廣場、101大樓和部分未釋出大樓均接近滿租,預計今年台北A辦租金年成長率可望達2-3%。

仲量聯行總經理趙正義表示,今年台北的A辦需求達5萬坪,已創歷史新高,主要來自企業總部化與換屋需求。在未來三年缺乏新供給的情況下,預料商辦租金勢將節節升高,代表經濟實力的商辦國際排名可望持續上升。

經濟日報2018/12/11

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