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住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2018-12-05 | 人氣:9

台灣最高樓「台北101大樓」與來勢洶洶、被戲稱造型宛如「指甲剪」的「南山廣場」,相互角逐全台租金身價最貴商辦寶座。根據實價揭露,「台北101大樓」9、10月分別出租38、13樓層辦公室,其中38樓月租單價最貴站上4000元,位列全台最貴商辦租金單價第5名。而前5爭霸戰中,「101大樓」佔據3個位置、新兵「南山廣場」則有2個位置。

今年頂級商辦需求強

最新實價揭露「台北101大樓」今年9、10月各租出38、13樓辦公室,面積各約170、421坪,38樓月租總價67.88萬元,拆算租金單價4000元,創下該大樓歷史租金單價紀錄第3名。13樓辦公室則由科技公司大筆租下逾400坪空間,月租總價164.2萬元,換算單價約3900元。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,「台北101大樓」今年以來實價揭露共7筆,對照去年僅4筆,凸顯頂級辦公室需求強勁,平均出租單價約3700~3800元,單坪租金超越4000元門檻有2筆。去年平均出租單價3600~3700元,整體租金行情約有3%成長。
放眼信義計劃區,唯一可與「台北101大樓」一較高下的「南山廣場」,依實價揭露狀況來看,今年4筆行情以35樓、由臉書所承租的逾800坪空間租金單價最高,月總租金337.82萬元、租金單價4200元,次於「台北101大樓」83、35樓,位居第3。
丁玟甄認為,放眼全台,難再找到如同信義計劃區商辦大樓品質高、租賃素質與行情俱佳的區塊,區內頂級辦公室也成不少企業的兵家必爭之地,在僧多粥少下,預計租金還有成長空間。 

蘋果地產2018/12/4

 

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