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住友不動產 - 別墅 ‧ 豪宅 | 2018-11-29 | 人氣:15

業者估計,此筆富豪買樓砸下9.5億餘元,將一舉超越日前「One Park Taipei元利信義聯勤」32樓的兩戶成交總價9.17億元,為豪宅市場再度寫下驚歎號。

繼台北市大安森林公園指標頂級豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」揭露32樓的兩戶,每坪以299萬元成交,轟動房市之後,昨(26)日又傳出大安森林公園另一指標豪宅「勤美璞真」,頂樓樓中樓終於有買家青睞,並且在11月20日正式過戶。

業者透露,這戶樓中樓成交總價高達9.5億元,總坪數439坪包括停車位7個;依停車位一個約400萬元來拆算後,每坪成交價格高達270萬元,以屋齡9年的豪宅來說,「身價」震撼市場。

至於買家身份,據謄本顯示,買家登記為英屬維京群島商易盛國際有限公司,主要業務為電腦及事務性機器設備批發業電腦零組件業務,去年7月才在台中成立。這位買家全部以現金交易,沒有銀行貸款紀錄。

「勤美璞真」曾在去年傳出,在房仲官網上po出售屋資訊,頂樓樓中樓28~29樓以總價12億元,待價而沽,經拆算每坪開價,直逼330萬元。若以此次成交單價約270萬元估,大概是以開價的打8折「讓利價」成交。

房地產業者表示,該案近9年來一直是大安區豪宅指標,每月管理費要8萬餘元,逼近9萬元,每年就要105萬餘元;再加上加強版豪宅稅課徵的房屋稅,估計管理費和房屋稅等持有成本,1年就要250萬元。

「勤美璞真」自實價登錄實施以來,揭露成交行情只有3戶,包括4、6及9樓。4樓在102年內政部揭露的成交行情,每坪實價為137.47萬元,成交總價達2.085億元;至於6樓則在104年揭露成交行情,每坪實價為166.9萬元,成交總價達2.3億元。

其中,2018年1月揭露的9樓戶別,以總價2.15億元成交,總面積151.77坪包括停車位3個,實價每坪為141.7萬元;如拆算停車位坪數和總價後推估,每坪成交單價約185萬元。據悉,買家是清潔用品製造商,也是全部用現金2.15億元買下,沒有銀行貸款。

「勤美璞真」為璞真建設投資興建,當年頂樓樓中樓曾喊到10億元 每坪304萬元,引發市場矚目。

(工商時報2018/11/27)

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