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住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2018-11-16 | 人氣:46

各大百貨公司正值周年慶期間,四周進行交管、民眾往來頻繁,而忠孝SOGO周邊商圈卻在大洗牌。除鄰巷的日藥本舖將退場,對街的鎮金店、小林煎餅,及同側的舊SASA店面等,都處於空置狀態,據了解,該商圈近50間大小店面中,有7間處於空置、1間裝修中,空置率超過15%。
根據《蘋果》實際走訪,忠孝東路四段自復興南路至大安路為止,兩側店家大小共計50間,空置狀況,以忠孝SOGO對向的雙號店址最多,共有4間,包括鎮金店、小林煎餅、及日本輕珠寶品牌festaria等,另外,原服飾品牌G2000忠孝店,則正在裝修中。

每坪1.2萬∼2萬元

與忠孝SOGO同側、近大安路的永福樓1樓店面,原先分拆3店面,各有租客SASA、葡吉小廚及特賣會,近期也拉上鐵門、委託房仲出租。短短250公尺的路程,便有7間店面求租,商仲業者私下透露:「過往這一帶店面空置率是比較低的,但不知為何最近出現這麼多空置。帶看機會很多,但成交速度倒沒有西門町那麼快,磨合還需要時間。」
依據實價登錄歷來成交資料,該商圈街邊店最高實價揭露在2015年10月,2.9坪店面、月租單價近3萬元,而平均多在每坪12000∼20000元間。依照目前待租的永福樓1樓店面來看,目前3間店面採合併出租方式進行,總坪數216坪、開價每月322萬元。而忠孝、大安路口店面總面積約40坪,每坪單價也在14000∼17000元之譜。 


租金單價符合行情

仲業者說明,永福樓案1樓拆算單坪月租金約15000元,因為坪數大,從租金單價來看,相當符合行情,但因總價超高,未來較有可能由單一業者出面承租,再另行規劃,或是採分租模式。 
蘋果地產2018/11/16

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