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住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2018-10-29 | 人氣:11

高於行情2倍 嚇跑租客
大型店面吹招租悲歌,就連商仲業者都私下透露:「這個價錢、這個坪數,簡直棘手。」根據「591房屋交易網」刊登台北市店面出租訊息,全市共有17間超過500坪的店面待租,其中又以內湖、大安區各有3間最多,而最貴月租總價則是位於晶華酒店商圈內,店面近千坪、喊出500萬元租金。
位於晶華酒店周圍、長春路上的983.65坪物件,因被商仲業者包裝為「精品街商圈店面」,一度獲得詢問,但因開出月租金500萬元天價,嚇跑不少租客。據了解,該案出租1~3樓,3樓過去曾為餐廳使用,美商ERA不動產資深經理陳泰源分析,拆算該店面租金單價每月每坪破6000元,而該區域店面行情約在1800~3000元,確實高出市價許多。
待租大型店面達17間

據查,開出500萬天價月租店面的持有人為外資企業源氏投資,該公司資本額為7000萬元,投資範疇包括證券、銀行、住宅、飯店等,估計財力雄厚,對於店面具有高度期待。
在電商強勢成為消費主力之後,大型店面要生存,香港商匯泓不動產副總吳懿倫分析:「一是國際品牌、二為餐飲業者、三是運動相關產業如健身房等,較有大型店面的需求。」
但國際品牌偏好一線商圈,在駐點之餘,也注重廣告效果,而健身房業者則多以交通便利處,為優先考量,新進餐飲業者多依附在商場之中,連鎖餐飲業者也會視商圈人潮作為入主大型店面的依據,因此「大型店面房東,若非切割店面分租、或降低租金單價,去化則需時間。」
根據「591房屋交易網」的店面租賃資訊,台北市目前待租、超過500坪以上的店面,共有17間,其中,內湖、大安區各有3間,北投、南港及大同區也各有2間。 
切割或降租較有機會

待租面積超過千坪者,如北投區公館路1樓加上地下室店面、信義區林口街1樓加上地下室店面,大同區則有寧夏商圈整棟飯店,中正區則是亞洲廣場大樓5樓。其中又以亞洲廣場原美食街月租金最高,開出265.5萬元,該樓層原由MoMo Paradise壽喜燒等店進駐,現由國寶服務信託予遠東商銀,空置中。
另外,見證北車商圈起落的金名城商業大樓1樓店面,日前也釋出招租,該招租網頁標榜全案出租1~3樓,有內梯,租賃面積近600坪,月租金105萬元,租客也可僅租1~2樓,租賃面積約373坪,月租金90萬元。
據了解,該店面前手租客曾為經營數十年的黛德美百貨,隨批發市場萎縮,已在前年移往華陰街小店面,同時開啟線上購物業務,店面也因此空置近2年。周圍房仲業者分析,該店面面寬雖大,但租賃面積太大,加上後火車站榮景不再,想要順利去化,恐得切小店面、或是降租,才有機會。 

蘋果地產2018/10/27

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