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住友不動產 - 別墅 ‧ 好宅 | 2018-10-30 | 人氣:12

信義區豪宅打折成交,內政部公布最新實價登錄,改名「Jade 12」的新美齊豪宅案,今年7月交易7樓戶,總坪數160.6坪,總價為1.95億元,拆算車位後,每坪單價139.1萬元,謄本資料顯示買方為詹姓自然人,經查應具備科技產業背景。另外,在仁愛路四段上的中古豪宅案「仁愛逸仙」,則在6月交易3樓戶,總價為1.09億元,拆算車位後單價是128.3萬元,為該社區目前揭露最低價。


每坪仍有百萬身價

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說,鄰近象山的新美齊建案「Jade 12」,原案名為「新象山」,樓高13層,擁有流線型特殊外觀,全案開價每坪150萬元,根據最新實價揭露,首筆交易7樓戶,成交總價1.95億元、拆算車位後約每坪139萬元,約較開價低1成,屬合理讓利空間,「其位置屬信義計劃區外圍,相比當地一級戰區來說,價格競爭力稍弱,未來若能維持百萬身價已是不錯表現。」新美齊集團董事長林傳捷透露,全案已售6戶,其中包括自己已保留的12及13樓頂樓戶。
另一豪宅「仁愛逸仙」屋齡12年,樓高11層,總戶數22戶,座落在仁愛路四段、基隆路一段口,擁國父紀念館生活圈黃金地段,實價登錄來,僅有3次成交紀錄被揭露,6月交易的3樓戶,總價1.09億元,拆算車位後單價128.3萬元,為該社區目前揭露最低價。
陳炳辰說:「低樓層戶買賣價格偏低並不意外,整體社區應仍有平均130萬元單價行情。」信義區既有信義計劃區及逸仙路一帶高價地段,也有如吳興街、永春、後山埤等平價區塊,惟產品區隔特性若較模糊,不容易脫穎而出,高價支撐性除自身豪宅體質需健全,其他像是所在位置、景觀、居住名人客群等,都會對身價有所影響。

蘋果地產2018/10/28 

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