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住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2018-10-30 | 人氣:13

時序將至11月,令消費者瘋狂的雙11購物節即將開跑,這股電商洪流的滾滾翻騰,卻讓台北市單坪萬元租金的高價店面大受重傷,交易件數每況愈下。實價資訊顯示,2014年全年尚有21筆出租交易,今年截至8月則僅7筆,5年交易量衰退約5成。專家指,台北市近幾年在西區翻轉制衡、東區式微,且電商崛起的影響下,萬元店面租賃市場更顯冷清。
網購普及 購物中心崛起

觀察近5年實價登錄、台北市店面租金在每坪萬元以上的租賃資料,2014年及2015年都有20筆以上交易紀錄,2016年尚維持15筆水準,但去年全年僅剩4筆,今年略有復甦,前8月共計7筆。全國不動產企研室主任張勻認為,近年受陸客團大減影響,商圈的消費結構改變,消費金額減少,店家在營收短少之下,無力負荷高價租金。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,民眾透過網路購物比例大幅增加,近年經常傳出知名店面停業,或轉進巷弄經營,能承擔高租金的店家越趨稀少,「另一方面,這幾年百貨、購物中心也搶佔市場,將所有食、衣、育樂規劃在同一棟或同一區空間中,並搭配統一促銷方案,也是影響街邊店面出租率、租金高低的原因之一。」
而近5年萬元店面交易熱區雖集中在大安區,但交易筆數也從2014年的16筆,掉到2017年剩2筆,今年統計到8月也是2筆,黃金地段出租筆數減少,可明顯感受到店面所受到的衝擊。 
月租總價 多低於50萬

細究今年台北市成功租賃交易的7筆萬元店面,除有2筆位於大安區,其餘分散於萬華、士林、中正、北投及中山等區。其中單價最高者,為萬華區漢中街店面,每月每坪租金超過2萬元,由來自日本的「札幌藥妝」租下;次低者則是位於捷運公館站出口附近、面積不到30坪的店面,月租金每坪約1萬9162元。大安區2筆萬元租賃店面,分別位在大安路一段及忠孝東路四段。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨進一步表示,觀察今年各萬元店面的租金總價,多在50萬元以下,最高不超過150萬元,「建議投資店面的買方,在衡量租金報酬率時,也應思考店家對租金總價的容受力範圍,避免屆時找不到租客,導致店面空置。」

蘋果地產2018/10/29

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