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住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2018-10-22 | 人氣:17

房仲統計北市租金一坪萬元以上的租賃案,今年前八個月共有七筆,已超越去年四筆,不過仍遠不如先前水準,其中又以東區衰退最明顯,2014年一年可達16件,近二年都僅有兩件。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,近年電商顛覆消費者的消費習慣,迫使零售業實體店面逐漸蕭條或面臨轉型,東區商圈受信義計畫區、西門町崛起影響,逛街人潮大量流失,高租金店面件數因此下滑更為明顯。

大家房屋依據台北市地政雲的資料,統計近五年店面租金在每坪萬元以上的租賃資料,2014年、2015年都有20筆以上,2016年雖然不動產市場緊縮,還有15筆,但去年僅剩四筆,今年略有復甦,但至目前也僅七筆。

郎美囡表示,高租金店面大幅減少,除大環境景氣因素外,電商崛起,愈來愈多人過網路購物,實體店面提袋率下降,造成業者營收大受影響也是主因。近年不時傳出知名店面停業、或轉進巷弄,能承擔高租金的店家越趨稀少。

郎美囡表示,這幾年百貨、購物中心搶占零售市場,將所有食、衣、育樂規畫在同一棟或同一區空間中,並搭配統一的促銷方式,吸引許多品牌甚至知名餐飲進駐,也對街邊店面出租率及租金造成極大影響。

郎美囡指出,台北市大安區的萬元店面,過去主要匯集在東區商圈,這幾年東區人潮不再, 除了國際連鎖品牌,能夠承受租金的店面也紛紛往信義計畫區或西門町,讓大安區愈來愈少出現萬元店面。今年萬元店面筆數有上升,但分散在各個商圈,除了士林夜市、西門町外,石牌、公館一帶也出現萬元租金店面,顯示黃金店面集中現象已減弱。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,從今年萬元店面租金總價大多在50萬元以下,建議投資店面人在衡量租金投報率時,應思考在地適合的業種,以及店家對租金總價的容受力範圍,以免店面招租困難,甚至空置。

經濟日報2018/10/19

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