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住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2018-10-11 | 人氣:13

國際不動產顧問公司萊坊發布全球投資市場研究報告指出,全球跨國投資活躍,2017年全球商用不動產有32%是跨國交易,不過,今年到目前為止,外資購買台灣商用不動產金額依然掛零。

瑞普萊坊董事長曾東茂表示,台灣商用不動產市場租金收益率偏低,再加上2016年實施房地合一稅,對外資課徵35%、45%的資本利得稅,因此除了自用型的買方之外,實際交易量極低。

根據瑞普萊坊市場研究部調查,近三年外資投資台灣商用市場,2015年外資投資還有新台幣208億元規模,僅次於壽險業、製造業,為市場前三大買方,但2016年房地合一稅上路後,完全歸零,到2017年也只有三筆、共30.58億元,其中27.52億元還是從法拍市場取得。而今年到目前為止,不但整體商用市場交易呈現怠速狀態,也無外資買屋購地。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,台灣基礎建設完整、零售市場成熟、消費需求旺盛,又有觀光產業帶動,外資並沒有放棄台灣,雖沒購買,但以各種營運租賃方式投入服務業市場的投資,形成「輕資產、重營運」的趨勢。

如日資企業三井不動產在台採租賃營運的商用不動產,包括已營運和預備中的就有七件 ,包含四個大型購物中心及三間台北市中心飯店,另外,日本相鐵(相模鐵道)集團以及藤田集團也分別插旗北車商圈、華山商圈,光是旅館房間數就破千間。

曾東茂表示,「有恆產者有恆心」,外資以租用的方式打帶跑、且戰且走,投資、經營的力道絕對不夠;商用不動產等同於國家重大基礎設施,沒有居住正義問題,香港、新加坡、加拿大、澳洲任何打房措施都是針對住宅,台灣卻是住商一體適用,建議政府應調整房地合一稅針對外資的高稅率,否則將持續課不到稅,又趕跑真外資。

經濟日報2018/10/11

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