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住友不動產 - 危老重建 | 2018-10-03 | 人氣:25

中央去年5月施行「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,3年內申請可享額外容積獎勵,為提高重建誘因,北市修訂「土地使用分區管制自治條例」,放寬建蔽率、高度限制,法案去年底送進市議會,近日終於三讀通過,目前全市符合危險或老舊建物共有2.4萬棟,修法後有助於加速重建。

中央危老條例祭出重建大餅,授權地方政府放寬建蔽率和高度,提高民眾改建意願,3年內申請,最高可獲1.4倍額外容獎。相較新北和高雄早有核准案例,北市拖到去年底才提修正案到議會,又因牽涉層面廣,審議時程緩慢,1日才三讀通過。

這次修法內容主要在建蔽率和高度,都發局說明,以建築基地面積1000平方公尺為界,分為大基地和小基地,住二原建蔽率35%,修法後大基地放寬到40%、小基地50%;住三、住四原建蔽率45%,大基地現調整為50%,小基地60%;建築高度比則放寬到路心起算1比5。

放寬建蔽率 鬆綁高度比

修正案三讀後,都發局預計1個月內發布實施,換言之,中央容獎時程起算已近1年半,北市危老重建配套才真正完備,讓不少民眾直呼拖太久。都發局解釋,有些基地條件良好,不受建蔽率和高度限制,修法前就能申請重建,不過年初至今,北市也僅核准通過3件。

整合全所有權人 難度高

目前北市領有使照的合法建物中,符合「危險」標準約有3870棟,符合「老舊」標準則有2萬86棟,修法上路後,有助於基地規畫設計整合,預期可加速推動。不過危老條例規定改建要整合100%所有權人,難度頗高,都發局推估,真正有意願申請的可能僅占10%,換算約2500棟左右。

中國時報2018/10/3

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