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住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-21 | 人氣:128

今年以來商用不動產加溫快速,辦公室需求遠大於供給,繼日前「空軍官兵活動中心地上權案」由元大銀行以82億元高價得標後,聯合報大樓也傳出幾乎滿租。

戴德梁行董事總經理顏炳立指出,地上權就像是「竹子」,心是空的,所有權標的則如「松柏」歷久彌新,不僅可賺進土地增值,持有者也可以自行規劃重建,目前市場只要有好標的,潛在買方出手機會相當高,因此第4季登場的台北雙子星與京華城備受矚目。

商仲業者指出,從商辦租賃行情來看,南山廣場日前首度揭露,36樓每月每坪租金未稅價約4,100元,排名信義區商辦實價揭露月租金第七高,緊追在台北101大樓。

而位於忠孝東路的聯合報大樓,第4季完工在即,同樣傳出已有幾筆預租行情,每月每坪來到3,300元的水準。

市場人士指出,聯合報大樓預租階段已幾乎滿租,目前剩不到半層樓的供給量,且未來整體的實際價格,與台北101大樓與南山廣場相當。

顏炳立分析,位處信義計畫區的南山廣場,首筆揭露租金每坪站上4,100元,台北市東區聯合報大樓平均有3,300元的行情,顯示出租金持續走穩攀升,預計京華城標脫重建的商辦租金,每月每坪也上看3,000元。

經濟日報2018/9/18

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