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住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-19 | 人氣:62

根據內政部統計,今年全台前7月使用執照核發量5.4萬戶;建築執照核發量6.8萬戶,紛創階段新高;加上新成屋待售達7.45萬戶,永慶房屋認為,房屋供給大增,過兩年將掀價格戰。

永慶房產集團今天下午舉行「第四季永慶房屋趨勢前瞻報告」,永慶業務總經理葉凌棋表示,下半年有美中貿易戰、升息及年底選舉等變數干擾,民眾購屋意願轉趨保守觀望,若買賣雙方無法對價格認知有共識,交易量當然難成長。以目前交易量推估,2018年全年交易量預估在27.5萬棟到28.5萬棟之間,年成長約3%到7%。

葉凌棋表示,根據內政部統計,今年全台前7月使用執照的核發量達5萬4058戶,年增約20%,創十年新高;其中台北市3844戶,年增55%、新北市1萬3948戶,年增37%、高雄市5499戶,年增45%、新竹縣市3287戶,年增56%,為增幅前四的縣市,其中新北市連兩年的前7月使照核發量更逾萬戶。

在建築執照核發方面,葉凌棋指出,今年全台前7月建照的核發量達6萬7957戶,年增約50%,為十年內第三高;其中台北市6657戶,年增128%、新北市1萬1661戶,年增61%、高雄市9332戶,年增189%、新竹縣市3981戶,年增59%,為增幅前四的縣市,其中北高兩市增幅均逾1倍,須特別留意。

他認為,不論使用執照和建築執照都在增加,另外再根據內政部2017年第4季統計,全台待售餘屋量高達7.45萬戶,市場仍有大量新建待售餘屋待去化,未來2020年到2021年市場上有大量供給,建商也只好「讓利求去化」,市場上恐掀起另一波價格戰。

央行統計全台寬限期房貸餘額約1兆543億元,預計今年底到期的金額約5429億元,八大行庫為避免寬限期炸彈引爆,出招展延寬限期,5年寬限期內授權分行展延,一年一次,另外如果分行經理權限無法處理者可送總行,或是以延長房貸年限取代直接展延寬限期。

但葉凌棋提醒,上述措施並未消弭寬限期到期危機,只是讓寬限期到期日延後1到2年,加上明年底到期的寬限期,市場賣壓將不斷釋放,預估2019年到2021年寬限期的危機會上升。

中央社2018/9/19

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