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住友不動產 - 房地稅務 | 2018-09-05 | 人氣:78

房地合一課稅實施至今2年多,房地買賣移轉申報方式,其實跟個人綜所稅申報一樣,下載軟體後,就可以網路報稅,不過,國稅局稽徵實務上發現,納稅義務人以紙本申報的還是居多,網路申報少比較少。

北區國稅局表示,房地合一課稅網路申報方式很簡單,到財政部電子申報繳稅服務網站http://tax.nat.gov.tw,下載「個人房屋土地交易所得稅電子申報繳稅系統」,利用讀卡機加上自然人憑證,或是已註冊健保卡加密碼,以金融憑證申報更是無需讀卡機,透過電腦及網路,即可完成申報。

國稅局同時表示,不只賣房賣地的不動產交易適用房地合一課稅,房屋使用權的買賣,雖然只是權利買賣,但也適用房地合一課稅制度。國稅局解釋,即便只有房屋使用權,但仍享有自住優惠、重購退稅等租稅優惠,因此房地合一課稅也適用。

北區國稅局指出,個人交易設定地上權方式的房屋使用權,雖屬權利交易性質,但經濟實質與房屋交易類同,因此房地合一規定個人自105年元旦後,取得此類房屋使用權,交易視同房屋交易,應按新制規定課稅,但也同時享有自住房地及長期持有等租稅優惠。

適用房地合一課稅制度的房地買賣,賺、不賺不賠或虧損,都要申報,如果沒有申報被查獲,處3000元以上30000以下罰鍰;如有應納稅額,除補徵稅額外,並按所漏稅額處3倍以下罰鍰,二者擇一從重處罰;未被查獲前,補報補繳稅款及利息,不會開罰。

經濟日報2018/9/4

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