國際地產顧問公司萊坊發布今年第1季全球豪宅指數,台北市雖有豪宅稅降稅利多,但豪宅成交價年跌7.4%、季跌3.9%,僅優於瑞典首都斯德哥爾摩,在全球43個主要城市排名倒數第二。

今年首季表現最佳的城市為首爾,豪宅年漲幅達24%,香港、新加坡、東京、雪梨、上海與北京等亞洲主要城市豪宅房價也都上揚,年漲幅3~10%之間。

萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示,雖然亞洲城市表現亮眼,但因全球主要國家升息,拉高房貸成本,今年首季有23個、超過一半城市豪宅房價走跌,不過跌幅不大,都在4%以內。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,雖然從去年5月文在寅上任後,韓國政府就展開一連串壓抑房市過熱措施,包括針對投機過熱區限制貸款、加重售屋資本利得稅等,但因市場游資仍多、供需失衡情況嚴重,房價因此續飆。

黃舒衛分析,兩韓短短一個月內就辦了兩次舉世矚目的文金高峰會,地緣政治緊張氣氛大幅下降,未來還有邁向朝鮮半島無核化、結束韓戰的川金會可期待,預期豪宅投資意願會更強,價格動能持續加溫。

至於台北豪宅市場,黃舒衛分析,雖然柯市府已經調降豪宅稅的路段率加成比例,今年進一步折減稅基16%,且研議調降單一且自住的房屋稅,但央行對豪宅貸款絲毫不放,降稅只對自住客有感,置產、投資需求觀望仍高,有便宜可撿才願意進場,市場沒有新活水,因此走勢續跌。

黃舒衛表示,從上市櫃豪宅建商近年紛紛跨足新北、台中,甚至桃竹,鎖定自住買盤,顯示北市豪宅仍是艱困市場,短期只有個案表現,全年價格下修6~10%的預測不變。

經濟日報2018/5/29

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