去年豪宅交易王「華固天鑄」,今年1月30樓一戶,以總價3億元、單價164萬元左右成交,相較同一樓層的先前交易,每坪單價下滑13%左右。

華固天鑄去年交易累積14筆,總銷更達40億元,是去年交易最多的豪宅,社區名人不少,藝人彭于晏也買了一戶。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,華固天鑄樓高38層,為天母最高住宅大樓,由於位於傳統豪宅聚落,又以天母摩天豪宅為號召,吸引富人購買置產,預售時頂樓交易站上200萬俱樂部,達一坪207萬元。

不過隨房市反轉下修,華固天鑄去年交易行情比起預售,多有一成到一成五左右下修,最新交易的30樓物件,總坪數約211坪,總價約3億元,每坪單價約164萬元。去年3月同樓層有一戶交易,當時單價達188萬元,相較房價跌幅約13%。

陳炳辰表示,華固天鑄高樓層單價多從180萬元起跳,低樓層則在130萬~150萬元之間,近期交易價格分歧,高樓層多有低於165萬元的實價登錄,反映豪宅市場並非全面回春。

經濟日報2018/5/24

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