永大代書地政士事務所負責人吳仲豈表示,「履約保證」就是買方和賣方簽完買賣契約後,透過第三方公正人,通常是銀行或建經公司,保管專責帳戶,雙方買賣房屋的相關費用,透過帳戶支付,待所有程序完成,再將尾款交付屋主並辦理過戶。

是否簽訂履約保證由買賣雙方約定,費用通常是成交總價的萬分之6,一般由買賣雙方各半負擔。吳仲豈指出,這個制度的優點是,從簽定契約到過戶、交屋期間,由第三方機構監督並執行,避免其中一方因落跑、查封、違約、一屋二賣等狀況,導致另一方權益受損,也不用為了買賣糾紛跑法院,建議買方或賣方都要簽署,以求自保。

蘋果地產2018/5/14

 

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