實價揭露,北市中古名宅「東帝士花園廣場」20樓一戶,屋主2016年8月以1.31億買進,今年3月以1.1億出售,持有一年半賠了2100萬,單價也跌破百萬至84.5萬元,創該社區實價登錄新低價。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,東帝士花園廣場最高成交到一坪127萬,先前高樓層成交行情都在110萬上下,慘賠2100萬的屋主,2016年以每坪約102萬元買進,算是買在低點,沒想到買進後,房價持續滑落,可能因此決定出脫停損。

東帝士花園廣場位於大安區安和路二段,為東帝士集團全盛時期在台北的代表作,也是北市早期知名豪宅。早先社區名人雲集,前副總統蕭萬長、前中華開發總經理胡定吾、資深電視人盛竹如、菲姐都曾是住戶,陳由豪以前也住在該社區。

根據實價資料,東帝士花園廣場今年3月高樓層成交一戶,物件位於20、21樓,含兩車位總坪數為142坪,扣除車位每坪單價84.5萬元,為有實價資料以來,社區最低價,相較1016年買進時每坪102.3萬元,單價跌幅達17.3%。

陳炳辰指出,東帝士花園廣場屋齡29年,由於緊鄰遠企購物中心,區段精華,門牌燙金,之前房市多頭時,房價快速翻漲,中低樓層也有百萬以上行情,不少住戶之前脫手,獲利都在一倍以上。

但隨著信義計畫區、大安森林公園豪宅聚落興起,東帝士花園廣場退居二線豪宅,近二年北市豪宅受景氣、豪宅稅影響,房價多有一到兩成修正,東帝士花園廣場行情也跌破百萬,下探至八字頭。

經濟日報2018/5/14

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