房市不景氣,房仲賣屋欲哭無淚,但新北市一名男子,上網兜售房屋,馬上獲買家青睞,別人賣幾年都賣不出去的房子,他不假房仲之手,2個月搞定,問他賣屋秘訣是什麼?他含淚泣訴:「遇到騙子就行!」且一賠就是1600萬元,這血淋淋的賣屋驚奇,且聽苦主娓娓道來。
新北市莊姓男子在三重區擁有一間50坪房子,因孩子長大,想換更大空間,今年1月上網兜售,幾天後邱姓買家上門,看了2次屋況,當地房價每坪約35至38萬元,雙方談妥2010萬元成交,莊男認為在房市低迷時快速找到買家,「我以為我很幸運,但一切只是噩夢的開始!」
「最大錯沒簽履保」

莊男指控,邱男指定要找北市一名沈姓地政士,雙方在1月22日簽約時,邱男突然說銀行貸款未繳清,怕信用不佳,臨時要以陳姓男子名義買屋,因對方持有陳男的印鑑等資料,莊男也就同意,但他從頭到尾都沒看過陳男,如今想來,實在大意。
「我最大錯誤是沒有簽履約保證」,莊男泣訴,沈姓地政士說這種合約只保證買家,對屋主沒用,他傻傻相信,當天邱男給了10萬訂金,簽了1600萬本票,隔天匯款200萬元,沒多久又付200萬元,兩成頭期款給得如此爽快,讓莊男鬆懈心防,2月初就將房子過戶,還同意對方4月中旬再支付1600萬元尾款。
屋已遭借貸1800萬

上月20日,因尾款未到,莊男致電邱男,對方卻不接電話,透過沈姓地政士才聯繫上,卻是另一名男子轉告邱男家裡有變故,尾款要拖到4月底,但最終還是食言,邱男甚至已向民間公司借貸1800萬元,莊男才驚覺上當,本月2日到沈姓地政士事務所欲取回邱男簽的本票,沈告知這是財務糾紛,要提告才能取回本票。
莊男控訴,收不到房屋的尾款,懷疑這場交易從頭到尾都是騙局,買屋的邱男、掛名的陳男及沈姓地政士聯合設局,已提告詐欺。
地政士挨告未回應

《蘋果》前往沈姓地政士執業的事務所詢問,事務所許姓法務告知,沈不在,會請他回電,但至截稿時間,皆未接獲回應。記者透過內政部不動產資訊平台,查到沈姓地政士去年10月才取得地政士執照,尚未有獎懲紀錄。
資深地政士蔡嘉哲指出,莊男賣屋犯了三大錯,第一未聘自己信任的地政士,整個過程無人監督,第二沒簽署履約保證,導致尾款收不到,第三則是太早過戶,喪失自主權。
台中市地政士公會前理事長宋盛權表示,房屋買賣動輒百萬、千萬元,地政士代辦費只要幾萬元,千萬不要省小失大。地政士若因業務涉及詐欺、背信等犯罪行為,被判1年以上徒刑確定者,主管機關可依法撤照。
新聞評論員

本案從邱姓男子買屋時,預先將尾款支付期限拖延至3個月後、轉向民間公司借款貸得款項後即行蹤不明,研判邱男應一開始就不打算付清購屋款,已涉犯可處5年以下徒刑的詐欺罪。
沈姓地政士若明知邱男付不出尾款,仍幫助邱辦理過戶,亦涉詐欺幫助犯。莊男若可舉證沈姓地政士遊說邱不要履約保證或其他涉案情節,沈姓地政士若明知邱男付不出尾款,仍幫助邱辦理過戶,亦涉詐欺幫助犯。莊男若可舉證沈姓地政士遊說邱不要履約保證或其他涉案情節,沈姓地政士則是詐欺罪共犯。
我建議莊男可先針對相關人提告詐欺,並請求檢察官凍結被告帳戶;或供擔保對被告財產進行假扣押以防脫產。民事損害可於2年內依侵權行為要求賠償。
建議民眾,遇到類似房屋等金額較高買賣,委請金融機構辦理履約保證,或由第三公正人士監督,較能確保自身權益。

蘋果地產2018/5/14

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