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住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-29 | 人氣:752

窮忙的年輕人連貸款買房都無力,但有錢人滿手現金,闊氣砸逾億元買豪宅也不用貸款!近期陸續揭露交易的台北市大安區豪宅「大安阿曼」,已知的16戶中至少6戶買方不需貸款,而該社區單戶總價均超過1.5億元,神秘買方多來自科技業、投資公司。
單戶總價逾1.5億

「大安阿曼」近期陸續出現16戶預售屋、新成交實價揭露,扣除親友特殊交易後,12、15樓戶在今年4月分別以總價1億6893萬元、1億8320萬元成交,換算單價167.5萬元、176.7萬元,屬該社區目前成交單價的中高水準。其中12樓2戶由葉姓自然人分批買入,均未貸款,等於是捧3.6億餘元現金買房,足見其財力之雄厚。
預售屋交易13樓其中1戶,由啟端投資公司未貸款購置,該公司董事長吳炳昇為股王大立光對手、3D感測技術大廠奇景光電(Himx)董座,購入總價逼近2億元,換算單價176.2萬元。另16樓其中1頂樓戶買方廬麟投資,同樣也是一次拿出近1.8億元買房。另6、11樓也是「現金買房」的買方。
避房貸利率損失

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指,「該社區預售時期開價平均每坪190萬元,目前揭露高樓層單價多在170萬元以上,顯見議價空間不大。」他認為富人捧大筆現金買房,是免於升息趨勢所致房貸利率損失,但若為企業購置,可能是分配公司盈餘至房地產項目,做節稅目的。


【大安阿曼小檔案】

★地點:台北市大安區仁愛路三段5巷內
★基地面積:約350坪
★樓層規劃:地上16樓、地下4樓
★坪數規劃:96、106坪
★總戶數:30戶
★成交單價區間:每坪151.9~178.5萬元


蘋果地產2018/8/28

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