台北威斯汀六福宣布即將熄燈,六福皇宮執行長莊豐如表示六福皇宮營收成長的速度跟不上每年的租金調漲。六福皇宮所在的台北市中山區南京東路三段,鄰近捷運南京復興站,是文湖線和松山新店線的雙線交會。附近辦公大樓林立,是著名的辦公商圈,今年首季不論租賃或買賣表現都極為亮眼。
 
南京松江辦公商圈2018年第1季租金行情,根據世邦衛理仕的統計, A辦已經來到每坪2026元,B辦1771元,不論A辦或B辦,第1季的淨去化量都是台北市第2,分別有17.4%和6.3%,僅次於信義基隆商圈的20.3%和7.3%,表現極為亮眼。
 
世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示,南京松江商圈因為租金平實,地理位置又是台北市的中心地帶,深受日商青睞,現在多只剩下1、2百坪的中小坪數,300坪以上的中大坪數只要一有釋出就立刻去化,因此房東對於開價也都相當堅持。
 
買賣部分,信義全球資產經理王維宏分析,台北市中山區屬於早期開發,區域內的辦公大樓屋齡多在30年以上,只租不賣的捷運南京復興站「宏盛國際金融中心」和捷運行天宮站「聯邦佳佳大樓」,是稀有的新屋齡辦公大樓。有些具有地緣性的買方或承租戶,會持續選擇中山區而不選擇搬往內科或信義世貿商圈,因此松江南京商圈和復興南京商圈的平均售價,分別從79.6萬元和79.5萬元,上漲至80.4萬元和80.1萬元。
 
至於六福皇宮的租金,第一太平戴維斯研究暨公關部協理丁玟甄分析,位於捷運善導寺站的「喜來登飯店」去年租金約6.15億元,由於採包底抽成方式,換算下來每坪租金約2千元;距離六福皇宮不遠,位於台北小巨蛋對面的「台北金融中心」,每坪約2500~2600元;同樣位於捷運南京復興站,六福皇宮對面的「宏盛國際金融中心」,因為屋齡很新,每坪約3000~3300元。第一太平戴維斯研究暨公關部協理丁玟甄推估,六福皇宮的租金每坪大約2500元左右,「但是應該都有包底抽成」。(蘋果地產2018/4/11)

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