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住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-01 | 人氣:23

各直轄市地政局今(1)日陸續公布7月建物買賣移轉量,各房仲昨日公布7月房市大多持平或下滑,認為房市進入淡季,並陷入買賣雙方價格認知拉大僵局,但目前已公布的台北市、桃園市、台中市、台南市以及高雄市相較上月均出現買氣上揚格局,其中北市交易2,714棟,月增23%、年增37%最多。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,主要是官方買賣移轉量和實際交易時間約一個月左右落差,另外年底選舉不確定因素,造成賣方趁早出脫心態濃厚,也讓成交難度降低。

不過綜觀下半年,台灣景氣領先指標表現遲滯,又有政治不確定變因,在政經雙重擠壓下,又無建商讓利話題發酵,前景相對保守。

台北市交易熱區依序為中山區、內湖區、大安區,除了中山區交易量496棟、內湖和大安也衝上300棟,其他九區也全數較上月增加,全國不動產大台北區經理許智堯指出,除了民俗月趕交屋以外,房價盤整到相對低點,對於市場敏銳度高的置產族積極進場。

觀察7月移轉量,桃園市移轉量為3,307棟,月增6.2%、年增2.9%;台中市3,375棟,月增2.6%、年增7.4%;台南市則是1,810棟,較上月小增1.2%、比去年同期大增17.8%;至於高雄市7月移轉量為2,925棟,月增7.5%、年減幅略降1.5%。

全國不動產桃園南平加盟店店長吳蕙君指出,7月除了建案「白朗峰」、「中悅麗舍花園」等建案陸續交屋,使得桃園區大增301棟,此外,中古屋看屋人數有增無減,熱度不退,且由於成熟商圈建商讓利意願低,買方普遍轉向中古公寓、華廈產品。

南部二都交易量維穩,全國不動產中南部分公司執行長藍怡婷表示,從去年開始,建商推案量明顯增加,不只新成屋的交易量穩定成長,願意出售的中古屋屋主心態也抬高,低於實價行情寧不願出售。

張瀞勻表示,接下來為農曆民俗月,預計8月買氣會相對低迷,加上近期利多因素不多,又有中美貿易戰、九合一選舉及年改議題干擾,下半年交易M型化會更極端。

經濟日報2018/8/1

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