大安區罕見量縮 信義區跌出前5名
房市回暖,高資產族群置產!台北市去年已揭露的百坪以上房屋交易有334件,比前一年增加了14%。若以行政區來看,成交最多的是中山區75件,其次依序是中山區、內湖區、士林區、中正區、大安區,昔日熱門的百坪大戶集中地──信義區則意外掉出前5名。

自2014年房市高點,到2017年前11月的台北市逾百坪住宅交易數據,發現交易最熱在2015年共達432件,2016年僅有293件、比2015大減32%;由於2016年房地合一稅上路,全市交易僅剩293件,所幸在2017年房市回暖之際,再度量增至334件。

2015年開始盤整

而2017年交易回溫後,最熱區的中山區有75件、內湖區有59件、士林區排第三有51件,中正區與大安區分別以29件與23件擠進前5名。值得一提的是,除了中山區與去年同期交易量持穩,大安區則是前5名榜中唯一量縮的行政區。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,不動產市場在2014年還在活躍期,而2015年是市場盤整的起點,尤其房地合一稅在2016元旦上路,因此大量的不動產交易趕在2015年完成,建商方面也配合在2015年底前交屋。

去年交易量回升

以連續4年交易之冠的中山區來看,郎美囡指出,該行政區推案量多,這幾年有許多高級住宅及豪宅推案,由於總價高,故房地合一稅的影響更大,然而市場走到2016年行至谷底,交易量大幅緊縮,買方觀望氣氛濃厚,買賣雙方價格差距大,但經過市場盤整後,2017年買氣開始有所突破,交易量回升。
「2016年房地合一稅上路,加上政策多管齊下,對大坪數交易影響最深。」永然地政士事務所地政士李廷鈞指出,除了房地合一稅上路外,政府對於豪宅所課徵的稅率,以及貸款成數的限制等,都影響高資產族買房狀況。

限貸令衝擊買氣

全國不動產企研室主任張勻指出,雖然大安區、中山區、內湖區、信義區以及萬華區等五區,在2015年交易量微幅增加,但多是新成屋交屋潮,主因在於,央行至今未鬆綁高級住宅限貸令,加上2015年新版房屋稅大幅提升稅負,使得大坪數住宅買氣下滑,不過近日宣布新任央行總裁人事案,未來是否會取消豪宅限貸令,後續值得觀察。

蘋果地產2018/2/12

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