景氣差有人賺 這間公寓四年賺900萬元

台北市信義區林口街近日揭露一筆公寓一樓交易，屋主在2013年8月以968萬購入，去年10月以1,850萬元轉手，獲利882萬元，四年賺了將近一倍。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該物件距離捷運永春站不遠，周邊公寓一樓住家實價一坪在80萬上下，接近捷運站還可成交到一坪100萬元，此筆大賺一倍的公寓交易每坪約86萬元，尚屬區域行情價位。

陳炳辰表示，根據實價資料，林口街、永春站一帶公寓一樓這幾年其實沒漲，2013年區域行情一樓也約一坪77~80萬，屋主能大賺一倍，主要是2013年以每坪45萬元取得，比市價便宜近一半，由於未備註親友特殊交易，推測應是急售屋。

陳炳辰分析，由於取得時間在房地合一上路之前，該筆交易不適用房地合一稅，以舊制財產交易所得稅來算，獲利雖達880多萬，但由於該公寓屋齡已45年，建物價值極低，占比不到3%，財產交易稅僅約4萬，土增稅約26萬，仍有852萬的獲利。

陳炳辰表示，房市反轉已四年，目前房價多已回到2012到2013年水準，這四五年買屋、轉手的人，大多賠售或是持平，但如果買到急售低價屋，仍有可觀獲利；同樣是林口街的巷弄，去年也出現過短期交易老公寓獲利70萬的紀錄。

經濟日報2018/2/6