台北市信義區林口街近日揭露一筆公寓一樓交易,屋主在2013年8月以968萬購入,去年10月以1,850萬元轉手,獲利882萬元,四年賺了將近一倍。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,該物件距離捷運永春站不遠,周邊公寓一樓住家實價一坪在80萬上下,接近捷運站還可成交到一坪100萬元,此筆大賺一倍的公寓交易每坪約86萬元,尚屬區域行情價位。

陳炳辰表示,根據實價資料,林口街、永春站一帶公寓一樓這幾年其實沒漲,2013年區域行情一樓也約一坪77~80萬,屋主能大賺一倍,主要是2013年以每坪45萬元取得,比市價便宜近一半,由於未備註親友特殊交易,推測應是急售屋。

陳炳辰分析,由於取得時間在房地合一上路之前,該筆交易不適用房地合一稅,以舊制財產交易所得稅來算,獲利雖達880多萬,但由於該公寓屋齡已45年,建物價值極低,占比不到3%,財產交易稅僅約4萬,土增稅約26萬,仍有852萬的獲利。

陳炳辰表示,房市反轉已四年,目前房價多已回到2012到2013年水準,這四五年買屋、轉手的人,大多賠售或是持平,但如果買到急售低價屋,仍有可觀獲利;同樣是林口街的巷弄,去年也出現過短期交易老公寓獲利70萬的紀錄。

經濟日報2018/2/6

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