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住友不動產 - 房地新訊 | 2018-02-05 | 人氣:63

6都僅桃園年減3% 新北年增近6成最多

建商須取得建造執照方可推出建案銷售,而去年的全國建照核發量昨出爐,總計全年共發出9萬宅建照,較2016年增15.7%,六都中僅桃園市年減3%,其餘皆增加,尤以新北市年增近6成最多。專家認為,因買氣回升,所以建商的推案量也提升。

營建署公布去年12月建照核發量,總計全年9萬1981宅,較2016年7萬9490戶增15.7%,建案完工後才核發的使用執照則共8萬8636宅,較2016年9萬7620戶減9.2%。針對建照核發量增,華固建設總經理洪嘉昇認為與雨遮新制今年起不登記不計價有關。大家房屋企研室主任郎美囡則指出,從增加的量可看出,並沒有出現搶建潮,主要還是因買氣回升,所以推案量也提升。

視建照為信心指標

遠雄房地產總經理張麗蓉表示,建照可視為建商對未來景氣與推案的信心指標,自2014年開始連3年滑落後,2017年Q4首次出現建照大於使照的「黃金交叉」房市落底訊號,有利於房市在2018年走入盤整、復甦的階段。
觀察六都建照核發量,台北市5778宅年增13.6%,新北市從9771宅大增58.1%至1.5萬宅,成長幅度最高,桃園市、台中市也約1.5萬宅,但各為年減3.5%、年增15.5%,台南市、高雄市各8347及7046宅,年增約3成。
去年雖僅桃園年減3%,但若從近4年核發量來看,郎美囡分析,除桃園市外,其他五都皆一路下滑,主因是2014年市場景氣佳,普遍推案量大,但2015年市場走向觀望,至2016年房地合一稅新制上路,市場走入谷底,導致建商推案趨於保守,至去年數量反彈,顯見買氣回溫,建商信心也增加。


 

桃園餘屋銷售為主

至於桃園市,郎美囡認為,因2014年底才從桃園縣升格為直轄市,因此2015年建照量逆勢放大,反而至2016年才開始緩步下修,現階段建商亦以餘屋銷售為主。
六都的使照核發量則增減皆有,住商機構企研室主任徐佳馨分析,建築完工後並沒限定建商多久時間內須申請使照,建商會因賣壓、讓價幅度等因素調整申請量,如新北市因2015年前推案量大,因此近2年使照量攀升,但桃園市及高雄市賣壓較大,為調控市場,2017年使照量緊縮,也減少推案量。

蘋果地產2018/2/3

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