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住友不動產 - 房地稅務 | 2018-01-30 | 人氣:109

公告地價調高 稅額逾萬元佔近1成 多數集中6都
財部統計
公告地價調高,大地主變多了!財政部統計2016年私有土地地價稅繳納稅額中,金額逾萬元者增至近80萬戶、佔總繳稅戶數快1成,創下史上新高,且這些地主有超過8成以上集中在6都。

據統計,2016年全國私有地地價稅繳納戶數達808萬戶,總繳稅金額為882億元,但有近80萬戶繳稅者稅額逾萬元以上,大戶總繳稅金額逾743億元,佔全國私有地地價稅比重超過8成以上。

台北市23萬戶最多

若以繳納金額逾萬元大戶來看,以台北市23萬戶最多、其次是新北市14萬戶,桃園市、台中市、台南市與高雄市這4各都在5~8萬戶之間,合計貢獻總金額僅283億元,但光台北市收到23萬名大戶繳納的地價稅,就已超過250億元,佔整體大戶貢獻金額743億元的逾3成。
官員指出,私有地地價稅繳稅金額在2500元以下的民眾變動不大,近5年來皆維持在545萬戶至570萬戶間,總繳稅金額僅在46~49億元間,佔整體繳稅金額比重都落在6~7%水準。

桃中自用住宅增加

官員進一步表示,2016年台中市、桃園市自用住宅戶數各為50.6萬戶與48.7萬戶,2地自用住宅戶數增加明顯,年增率皆在1成以上,高於雙北增幅在5%以下,顯見雙北房價太高,人口逐漸選擇外移至其他都市求生。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,北市在2016年剛碰到地價稅3年調整一次,調幅大增,加上北市原本公告地價就高,不少土地持有人是作為營業使用,地價稅採非自用住宅稅率,稅收自然相當驚人。
至於桃園市與台中市自用稅籍增加,徐佳馨表示,可能和近幾年行政區內施政與招商備受肯定,人口穩定移入定居所致。

公告地價貼近市價

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從不動產市場先天性狀況來看,台北市房價是新北市2倍、是其他4都近4倍,地價稅自然比較高,台北市公寓售價可能相當於中南部一間品質很好透天厝。
財政部解釋,近10年來公告地價不斷因為土地持有面積大、精華區地價不斷走揚等因素影響逐次調高,公告地價愈來愈貼近市價,而台北市不動產價格走高、桃園市和台中市人口移入數量增加,地價稅增加,有利於挹注地方政府的財源。

蘋果日報2018/1/30

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