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住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-06 | 人氣:59

信義計畫區、內科西湖段辦公室、西門町店面

商仲調查指出,2017年商用不動產投資動能雖仍不足,但已出現變化,其中北市信義計畫區、內科西湖段辦公租金看漲,西門町店面可望持續搶手,預料將是今年三大投資亮點。

戴德梁行調查,由於租金回報率無法符合買家期待,去年商用不動產投資市場主要由企業自用需求撐盤,全年共交易670億,遠低於10年均線920億,去年無破百億的大額交易,壽險投入金額僅90.5億元,創五年來新低。

雖然投資大咖仍在觀望,但信義計畫區受惠經濟景氣回升,新辦公大樓去化狀況良好,可出租空間減少,去年第四季租賃配套優惠及議價空間均已明顯減少,由於未來新增供給有限,長期租金看漲,租金回報水準可望拉升。

戴德梁行協理薛惠珍表示,信義計畫區辦公室租客過去以會計事務所,顧問公司居多,近來國際時尚品牌大舉進駐,群聚吸客效應浮現,繼愛馬仕、路威酩軒鐘錶珠寶後,寶格麗、路易威登、迪奧、芬迪上季也陸續在信義區啟用新辦公室,讓信義區辦公大樓更具投資價值。

薛惠珍表示,信義區計畫區除了今年第一季將完工的南山廣場以外,未來辦公大樓開發案,僅有預計2021年完工的富邦A25,在沒有其他新供給釋出下,信義計畫區辦公大樓租金將逐步攀升。

內科園區西湖段辦公室需求一向強勁,去年完工的長虹新世紀大樓,短短兩季全棟進駐率即達九成,讓空置率一度攀高的西湖段,第四季空置率再度跌破2%至1.8%,幾乎沒有空辦公室可租。

目前西湖段辦公室租金每月每坪平均約1280元,區域開發已近飽合,未來大量供給釋出要等三年後的內科之心BOT案,供給相當有限下,預估未來租金持續上揚。

店面市場方面,東區商圈由於先前空置率居高不下,去年下半年後,房東開始降低租金期待,店面空置率也在去年第四季開始下降,如將特賣會視為空置店面,東區空置率約7.9%,空置已改善,但後續發展仍待觀察。

西門商圈店面則持續維持熱度,空置率都在2%以內。薛惠珍表示,陸客大減,重創東區,但西門商圈由於已成國際觀光客來台必遊熱點,觀光人潮絡繹不絕,幾乎不受影響,目前西門商圈租金水準已超過東區,不少傳統店面無力負擔高漲的租金而被淘汰,但美妝店、運動用品、快時尚品牌及伴手禮店迅速取而代之,預料短期內榮景仍將持續。

聯合晚報2018/1/6

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