去年六都總銷 新北增91.7%最多
「2018年全台推案總量將再成長15%~21%,總銷金額可望破9000億元!」新年甫至,業者多看好房市,全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰昨指出,為避免年底選舉干擾,建商上半年應會大舉推案搶市,全年可望回到2010年推案水準,呈「價穩、量增」格局。
據鄉林建設彙整去年全台推案,總銷金額逾7455億元,較2016年增25.7%,六都除桃園市年減4.7%外,皆多有成長,以新北市年增91.7%最多;推案總戶數5萬754戶也成長38.8%。再看去年前3季買賣狀況,雙北、台中25坪以下交易達47%,顯見小宅產品備受市場歡迎。

台中高雄受惠交通利多
賴正鎰預估,今年總推案量有機會破9000億元,推案戶數達6萬戶。雙北受少子化與總價效益影響,18~50坪小宅比例持續受歡迎,可望拉高到55%;大台中因鐵路高架化及捷運綠線將完工通車,料成熱門推案區,進而推升房價。
「大高雄推案持續往新興蛋白區擴展。」賴正鎰列舉如大寮、仁武、橋頭與岡山,受益捷運、快速道路便捷與人口紅利,交易量成長最快,房價可望再補漲,蛋白區均價有機會突破2字頭。
整體推案雖以18至25坪2房小宅為主力,但豪宅市場亦有新表現,中華民國不動產代銷公會理事謝坤成便看好今年豪宅及店面、商辦等收益增值型產品,將成都會區的交易主力。賴正鎰補充,豪宅今年不僅價格止跌回升,受肥咖條款影響,企業主置產避稅也加速去化豪宅市場,使小宅與豪宅「M型化」現象加劇。

都會區豪宅止跌回升
去年房價調降10~15%刺激出交易量,賴正鎰認為明年房價維持「微讓」格局。房仲全聯會榮譽理事長李同榮也估將呈「量溫價穩」格局,以台北市為例,近3年半累積太多觀望買盤,這些積壓買盤逐漸進埸,北市交易量將有反彈格局,但新北市以南則會補跌至第2季才會全面止跌,全台並進入1~2年的盤整期。
台北市大安區的張太太表示,小孩長大後都想搬出去,想把現有大坪數公寓換成2戶位附近的小宅,互相照應也方便。
年屆30歲的王先生則說,「房價修正有考慮進場,且小坪數就夠用了,負擔沒那麼大。」

蘋果地產2018/1/5

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