房市領頭羊回神？北市蛋黃區買賣移轉 創2年新高

 官方數據顯示，北市蛋黄區買氣回升，市中心五區11月合計買賣移轉1008件，為近二年新高，也是房地合一上路以來首度重回千棟大關。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，房價回穩，換屋族出手，富爸富媽加快幫忙子女置產，是蛋黃區今年交易回升主因。

他表示，北市蛋黃區2014年受房屋稅調高、行政院推動房地合一稅影響，從房市領頭羊變成領跌羊，不只買氣急凍，房價也在短時間內下跌逾一成，跌幅比台北市郊，新北市等蛋白，甚至蛋殼區都還重。

過去二年，北市蛋黃區房市進入負向循環，買氣觀望，房價走跌，又因房價下跌，買氣持續觀望。

這種情況今年出現轉變，一方面總體經濟走強，帶動民眾購屋信心回升，股市今年波動大，也刺激資金流向不動產市場。此外，房市出現築底訊號，蛋黃區房價止跌，部分產品甚至出現回漲，換屋族認為即使未觸底，離底部不遠，也不再等待。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，年底結婚購屋需求旺盛，多數有錢父母都會協助小孩買房子，先前房價走勢不明，擔心買貴，大多觀望，小孩想買，還會阻止。

隨房市回穩，近來富爸富媽明顯轉變，很多人利用假日帶著小孩到處看屋，由於父母本身大多住在市區，希望小孩不要離開太遠，因此也大多優先選擇蛋黃區，拉升蛋黃區買氣不少。

陳炳辰表示，11月市中心五區都有亮眼表現 ，中正區158件、松山區143件，交易量均創今年最高。

大安區11月達249件，較10月大增近六成，中山區也在睽違二個月後，重新回升到300件以上。

經濟日報2017/12/8