實價揭露,今年八月士林新豪宅「家居天和」8樓以總價1.66億售出,拆算單價85萬元。觀察北市各行政區,今年上半年億元住宅交易量以中山區37筆居冠,下半年7月至今,則以士林交易量最多占10筆,其次為中山區8筆。

新揭露的家居天和,和今年5月3樓戶單價102萬元相較,約打了八折,為家居天和揭露以來最低單價。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,家居天和2014年8月完工,預售期間地主戶交易多在89~112萬之間,今年5月3樓戶因抵債交易,因此價格略高,不過面臨整體房市轉向,餘屋面臨讓利出售,8樓因坪數較大,賣出新低價,也顯示高總價豪宅市場,買氣雖增溫,不過價格仍是成交關鍵。

士林華固天鑄8月也有一筆交易,11樓以2.4億賣出,平均單價128.8萬,雖略高於今年7樓的交易價格,仍屬低水位。

張旭嵐表示,上半年中山區有華爾道夫三期交屋潮,而下半年受天鑄交易助勢,使天母地區的豪宅交易轉熱,也因為和蛋黃區豪宅相較,士林天母豪宅單價較低,對於一些有海外背景的高資產族而言,天母的異國氛圍,和幽靜的生活品質,更能吸引特定買家。

經濟日報2017/12/6

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