實價顯示,北市東區高價店面今年交易奇冷,至今成交不到10筆,最高成交單價一坪237萬,還不到250萬,只有過去最高一坪778萬元的三成。西區則有店面成交到一坪468萬元,西強東弱態勢更為明顯。

大家房屋統計北市高單價店面成交情況,今年截至目前,北市成交單價最高店面,位於西區站前商圈,在開封街、懷寧街口,僅2.88坪,今年3月以1,350萬元成交,每坪單價達468萬元。

單價排名第二的店面,在信義路三段,捷運大安森林公園站附近,一坪270萬元。

東區今年至今,包含巷內店面交易,僅有九筆,分別位於大安路,延吉街,敦化南路以及復興南路巷子。單價最高店面位於敦化南路一段161巷,也就是網拍一條街,今年6月一間約43坪店面,以1.02億元交易,一坪約237萬元。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,前幾年北市年度最貴店面都由東區拿下,2014年忠孝東路四段、延吉街附近的鐘表店,以一坪778萬元交易,至今仍是實價資料最貴店面。

去年出現變化,最貴店面由西門町中華路店面拿下,一坪約390萬元,二、三、四名都是東區店面,成交單價都在一坪350萬上下,東區雖失去年度店王寶座,但高單價店面交易仍維持一定熱度。

今年情況就很不妙,交易單價前十名中,東區僅入榜兩間,最高僅一坪237萬元,還不到300萬,顯示東區高單價店面乏人問津。

郎美囡分析,西區站前商圈開封街2012年曾出現一坪613萬元的店面,近幾年最貴店面,則都維持在470萬上下,今年最貴店面和先前一坪613萬的店面為同一棟舊大樓。

此一大樓位於角地,近台北車站,補習街,原本就擁有豐沛人潮。近年連鎖商旅搶進當地重慶南路展店,更增添各國自由行觀光客源,學生人潮加上觀光人潮,讓當地店面行情持續保持高檔。

郎美囡表示,觀察西區高單店面,大多是小坪數、總價不到2,000萬元的微型店面,如去年北市最貴的西門町中華路店面,僅約5坪,今年開封街店面則不到3坪,這類店面雖然單價高,但總價低、入手門檻低,近來已成為置產族偏愛的產品。

經濟日報2017/10/13

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