工業不動產 需求強勁

商用不動產市場再傳出10億元級交易案，新日光能源科技竹南科學園區科技廠房公開標售案昨（11）日開標，鉅晶電子以12億5,168萬元得標，溢底價約1%，換算平均建物價格每坪7.64萬元，為今年以來總金額第五高的交易案。

負責標售業務的第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠表示，繼去年12月標脫矽品精密工業新竹科學園區廠辦，昨天協助新日光標脫竹南科學園區的科技廠房。該案為今年商用市場總金額第五高的交易案；今年商用市場前五大交易案中，有四筆為工業廠房及廠辦，相較於投資性的辦公大樓、零售店鋪及飯店買氣未回溫，自用需求為主的工業不動產交易動能穩定。黃瑞楠表示，目前新竹科學園區與竹南園區土地利用率都達到百分之百，進入園區設廠一位難求。隨著全球景氣逐步回溫，在出口成長帶動下，科技業與上下游電子業的產線擴充需求可望出籠，預期北台灣產業聚落發展成熟，以及公共設施規劃完善的工業區，將是企業擴廠重點區域。

第一太平戴維斯調查，今年商用不動產市場動能仍處於低檔，第2季大型商用不動產交易金額113.2億元，季增3%、年減63%。以工業不動產買氣穩健，廠辦與廠房合計占約65%，由於產能擴張與辦公室整併需求，科技業持續投入資金。

黃瑞楠表示，未來半年全台近7,000家未登記工廠將於三年後面臨臨時工廠登記到期的問題，預料將再推升工業不動產的需求。

經濟日報2017/7/12