買氣差,餘屋多,加上許多建商改採先建後售,北台預售房市現已轉為成屋市場。住展雜誌企研室經理何世昌說,現在的成屋市場和以往有三大不同,對購屋人相當有利。

首先是付款不同。以往成屋案,購屋人至少得準備兩成自備款,區段較差的,甚至得準備到三成,其他七成再跟銀行貸款,以總價1200萬來說,購屋當下就得一次拿出240萬到360萬自備,門檻不低。

和預售屋比較,預售屋從下訂到完工交屋,二、三年時間只需付房價二、三成,相對輕鬆。

何世昌說,現在房市由於買氣差,很多成屋案付款預售化,購屋人自備款只要10%左右,剩下約一到二成的自備款,由業者公司貸款給購屋人,並於交屋後二到三年分期繳還。

以同樣1200萬的房子來說,自備款只要120萬,甚至還可縮小到百萬以內。

第二個不同是,過去成屋案,因為房子已經蓋好,沒有建商倒閉,蓋不起來的風險,環境、視野也比較清楚,也摸得到,看得見,只要品質不差,大多會比預售時房價高出一、二成,甚至更多。

但現在預售過的建案,若是完工後仍有不少餘屋,通常價格和二、三年前預售時相同,如果交屋結束,沒有交屋問題,價格還可能進一步往下殺,或是大幅拉大議價空間,有些建案價格甚至比中古屋還低。

第三是,成屋案不僅價格好談,還有不少成屋案推出買屋送裝潢方案,消費者不必再花大花作裝潢,且房屋貸款額度還比空屋更高,購屋更輕鬆。

聯合晚報2017/6/13

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