六都地政局1日公布5月建物移轉件數,相較4月表現,六都5月建物移轉件數均見回升,雖然近期實際房市交易在感受上略有降溫,不過21世紀不動產表示,傳統上半年最後一波交易旺季一般都落在4~5月,主要是3~4月民眾看屋之後,成交以及申報的時間點多落在5月所致。展望下半年,21世紀不動產認為,在政策作多的方向明朗化之下,下半年仍有高點可期,建議有購屋需求的民眾可以多看多比較,有機會找到理想標的。

根據六都地政局公布資料,新北市5月建物移轉件數4,296件,較4月增加18%、較去年同期增加10%;台北市建物移轉件數為2,070件,較4月增加21%、較去年同期增基13%。其中新北市站穩4,000件門檻、台北市也回到2,000件的門檻,雙北的數字可說是5月房市的最大亮點。

21世紀不動產營運處協理張恆嘉表示,雙北交易回到穩定量,對整體房市有穩定軍心的意義,其中不乏特定區域金融政策解禁等因素,加上雙北正處於價格整理的低檔,部分建案存量逐漸去化,吸引不少買方默默進場。5月包括林口、五股、三重、新店、板橋、土城以及淡水等區,都是交易量明顯增加的區域。

張恆嘉表示,尤其是台北市高總價的物件一直有特定族群持續關注,等到進入合適價格區間之後開始出手,雙北交易量穩定,將有助於增加整體房市的信心。

此外,在表現較弱勢的地區方面,桃園市5月建物移轉件數3,035件,月增14%、年減31%。張恆嘉表示,桃園市在前一波爆量之後,價格目前已經到了瓶頸期,造成交易量出現停滯並不意外,仍有待市場整理,或待下半年進入另一波旺季帶動。

其他包括台中市5月建物移轉件數3,365件,月增5%、年增13%;台南市1,688件,月增18%、年增12%;高雄市2,972件,月增14%、年減6%。整體而言,5月六都建物移轉件數均較4月成長。

張恆嘉表示,在此時期,依然鼓勵有購屋需求的民眾多看多比較,尤其是今年以來房市有緩步回溫的跡象,使部份投資型的屋主願意趁此時機獲利了結、釋出物件,民眾在審慎評估、積極比價之下,有機會找到符合需求的合適物件。再加上下半年政策持續明朗化,政府房市政策明顯朝向做多,預期下半年交易仍有高點可期。

經濟日報2017/6/2

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