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住友不動產 - 房地新訊 | 2017-06-02 | 人氣:931

房地產業者指出,政府所公布的買賣移轉數據,因有交屋因素,難以區分一手屋和二手屋的規模,即使新成屋交屋規模緩步增加,但近年預售的銷售率低迷,「實際已出售」的新成屋比重降低,買賣移轉數據反應中古屋交易,純度愈來愈高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,國內官方並未有針對一手房和二手房的交易分開統計,買賣移轉件數因有新成屋交屋因素的干擾,易使判讀景氣失真。

因為過去二年前預售市場低迷,以致於愈來愈多完工後辦理建物第一次登記的新成屋,都仍屬建商未出售的餘屋,並未辦理買賣移轉,因此可以預估買賣移轉件數統計中,新成屋的買賣移轉比重應逐步降低,但中古屋的交易比重仍持續攀升,從今年以來包括各大房仲實際業績表現,以及財政部所公布的不動產仲介經紀業營業額,都可以觀察出中古屋市場回溫的訊息。

經濟日報2017/6/2

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