101超車新光摩天 新舊樓王租金差很大

昔日全台「樓王」新光摩天大樓，隨著「新樓王」台北101大樓在2004年落成，以及商圈移轉，不但讓出坐了15年的「地王」寶座，甚至最新租金實價還不及新樓王低樓層租金的65成。

商圈移轉 舊樓王告別輝煌

根據內政部實價網資訊，去年12月，揭露一筆西區「樓王」新光摩天大樓33樓的租賃實價紀錄，租賃面積約158.85坪，佔整層面積約3成，每月租金約32.56萬元，拆算每月每坪租金約2050元，攤開西區樓王歷次的租金實價揭露紀錄，計有5筆紀錄，每月每坪租金2000~2205元。

新光摩天大樓為1993年落成，為地上51層、地下7層，高度約245公尺，為當時全台第一高樓，並於46樓規劃觀景台，更曾創下一天超過6千名觀光客到訪觀景台的紀錄，前蘇聯總統戈巴契夫也曾前來參觀，甚至也是早期摩天大樓登高賽的先驅。

不過，2004年台北101大樓落成後，全台第一高樓的封號由台北101大樓取代，該大樓為地上101層、地下5層，高度約509.2公尺，並於89樓規劃有觀景台。根據內政部實價網揭露資訊，該大樓計有29筆實價揭露紀錄，不過近3年每月每坪租金3200~4411元，相較西區樓王每坪租金2000元出頭，高出45%至1倍。
盼雙子星案完工 再扭轉頹勢

信義全球資產經理王維宏表示，目前辦公商圈核心落在東邊的信義計畫區，區內A+級辦公租金普遍有3000元以上行情，西區若要追上東區，可能要等雙子星大樓完工或西區門戶計畫改善火車站周邊的機能後，比較有大幅上漲契機。

根據北市歷年公告土地現值資訊，2013年新光摩天大樓公告土地現值每坪約438.21萬元，相較當年度台北101大樓公告土地現值每坪約429.42萬元還要高；到2014年情勢翻轉，當年度新光摩天大樓公告土地現值每坪約498.85萬元，台北101大樓公告土地現值每坪約502.80萬元，首度讓出「地王」寶座。

自由時報2017/5/8