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david - 房地新訊 | 2013-07-23 | 人氣:1346

地上權土地開發儼然躍居為2013年地產市場的「新顯學」,不過最新調查發現,迄今已標到地上權土地並開發為住宅的5大建商,手握約總銷230億元的地上權住宅開發案,正面臨求貸無門的窘境。

 

上述業者正積極洽談銀行承作地上權住宅的分戶貸款,但迄無著落。據悉,部分地上權住宅案有可能改弦易轍,採出租住宅經營。

 

大華不動產估價師事務所所長、台北市地政士公會理事長張義權表示,地上權住宅的銀行分戶貸款,金融機構普遍為可核貸擔保品、成數、貸款年限傷透腦筋,因為銀行依銀行法、民法,不能依地上權住宅的建物使用權予以核貸。

 

地上權住宅近來吸引不少消費者洽詢,主要誘因是建商標榜未來將以市價7成的優惠價,對外銷售,像華固得標財訓所景美地上權案,就將以每坪40幾萬元的售價,推出18至40坪的地上權小宅,乍看之下頗有票房誘因。

 

但根據最新調查發現,自2010年12月至2013年7月間得標的地上權住宅開發案,包括:日勝生旗下兆曜實業得標的「仁愛本真」、昇陽建設得 標的板橋案、吉美建設得標的民生東路四段案、華固建設得標的景美財訓所案、以及議約中的冠德建設大直等,迄今5家建商,仍到處洽談可承作日後分戶貸款的銀 行。

 

日勝生規劃「仁愛本真」每坪售價將在100萬元以上,每戶約70至120坪,總價約1.2億元,可望是史上最貴的地上權豪宅;未來銀行如何核貸分戶貸款,被視為市場指標。

 

昇陽建設董事長簡伯殷表示,板橋民生路的地上權住宅是昇陽的第一筆地上權住宅,預計2013年底將完工,但還沒談成分戶貸款。雖然有些建商標到地上權土地、已開始後悔,不過,既然標到了,昇陽還是會集思廣義、尋求三贏。

 

吉美建設董事長林進輝表示,分戶貸款事宜還要再談。據悉,吉美不排除朝出租住宅、商務住宅方式,長期經營。

 

華固建設董事長鍾榮昌表示,財訓所案初估住宅可售金額上看百億元,但目前華固還沒有洽談好銀行的分戶貸款,不過一定會努力找出解套方案。

 

至於冠德建設,4月標到國防部大直海基會對面地上權土地後,一直遲遲未完成議約。冠德建設副總經理洪錦欽表示,不諱言目前未能完成議約,一來是 地上物未清除點交,二來是冠德一直「很努力」洽談地上權住宅客戶的銀貸,看看是否能突破民國93年財政部解釋令、或地上權住宅不得分戶貸款的限制,可否獲 得解套。[工商時報2013/7/23]

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