售屋所得 可扣奢侈稅費用

個人出售房屋，稅負可望減輕。財政部賦稅署昨（3）日表示，對於已繳納奢侈稅、而未區分房屋及土地個別售價的案件，將准予扣除包括奢侈稅、仲介費等稅費，出售房屋按實價課徵所得稅的民眾，其課稅所得可望下降。

財政部表示，將於周五（5）日公告此新函令，並可回溯適用，過去二年未減除奢侈稅的核實課稅案件，均可提出證明向國稅局辦理更正，並重新計算應稅所得，若有多繳稅的情況，也將還稅於民。

財政部賦稅署副署長蔡碧珍表示，個人出售房屋須申報財產交易所得，課徵方式分為兩種，第一、是按實際成交價格減除實際成本後，以實價課稅。第二、民眾若無法舉證買賣價格，則用房屋評定現值，乘上財部每年頒布的財產交易所得標準比率課稅。

雖然大部分民眾會採行第二種方式申報售屋所得，但若是被國稅局掌握不動產的實際買賣價格，稅官將以實質課稅原則，要求民眾按實價課稅。蔡碧珍說，這時民眾就能主張減除相關稅費，以減輕租稅負擔。

財政部指出，民眾出售房地產，土地交易不課所得稅，但是土地上的建物要課稅。若屬於實價課徵財產交易所得，為方便計算，曾規定以房屋評定現值及土地公告現值，計算出售時的房與地的比例，進而算出房屋的財產交易所得。

不過，台北國稅局接到民眾陳情，表示上述規定並未明定准許售屋者，可扣除奢侈稅、仲介費等相關費用，徵納雙方見解不一，而向財政部申請解釋。財政部因此發佈解釋令，准許核實課稅案件減除奢侈稅、仲介費、契稅及印花稅等稅費，再按房地比計算房屋的課稅所得。

舉例而言，甲君買進房地產的價格為1,000萬元，賣出價格為1,500萬元，買賣均無房屋及土地個別價格，已繳納的稅費共計100萬元，而出售年度的土地公告現值為160萬元，房屋評定現值為40萬元，房地比例為20％。

在財政部未明令可扣除相關稅費之前，上述不動產的課稅交易利得是100萬元【（1500萬－1000萬）×20％】。適用新令後，甲君的房屋財產交易所得為80萬元【（1500萬－1000萬－100萬）×20％】，稅負因此減輕。

【工商時報2013/7/4】