北市預售推案急凍 5月新低

都更卡卡，土地難覓。台北市預售市場5月單月推案量，創下今年以來新低！住展雜誌調查發現，5月推案量僅130億元，比2月農曆過年時的推案133億元還低，住展雜誌研發長倪子仁說，主因是「文林苑」案效應擴大，都更推不動，土地取得不易所致。

對美國聯準會主席貝南克昨晨明確提出QE要退場時間，不動產業者指出，QE退場對台灣房地產衝擊，將以房貸利率為觀察重點，初步看來，升息的壓力應到明年才看得到。

淡大副教授莊孟翰指出，QE1與QE2兩波實施下來，熱錢四竄，台北市房價上漲34.06％，新北市則漲了57.75％，如果QE快速退場，奢侈稅也跟著退場的話，房市過去炒作較凶的地區，房價可能下跌。

「其實QE退場早有跡象！」莊孟翰說，去年美國30年期房貸利率約4.01％，但上周已上升至4.04％，10年期公債殖利率也由去年2.17％，上升至上周的2.2％。

除QE外，「文林苑」效應持續擴大，也牽動房市發展，住展雜誌統計，今年北市前5月預售屋推案量發現，5月推案量出現今年以來的單月新低量，僅130億元，顯示北市建地稀少，加上「文林苑」效應發酵，預售屋漸凍現象。

深耕都市更新多年的基泰建設日前宣布不再碰都更案，原本手中20多處都更案，已棄守有釘子戶和拒遷戶介入的案件，未來將改採自地自建案。在此同時，在北市多處精華區推動都更的全坤建設，也表示儘量不碰都更了。

甚至遠雄、長虹、華固等大型上市建商，更紛紛直言不再碰都更，原因是政府公權力如不介入，釘子戶問題依舊存在，現在門檻訂的更高，都更已成為建商的燙手山芋，碰了恐怕只是白忙一場。

【中國時報2013/5/21】