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房地稅務

david - 房地稅務 | 2013-03-07 | 人氣:640
虧大了!賣2年內自用住宅未遷入戶籍 遭課奢侈稅 國稅局表示,民眾通常知道出售2年內自住房產要符合自住、無出租或營業才不用被課徵奢侈稅,但卻也常忽略還要在售屋前遷入戶籍。 國稅局發現不少案例,皆是售屋者出售購買不到2年的自用住宅時,卻因為未遷入戶籍,而多繳奢侈稅。 根據規定,特種貨物及勞務稅條例第5條第1款,參考土地稅法一生一屋規定,對於家庭核心成員只有一戶的房地,只要所有人、配偶或未成年子女在銷售日前辦妥戶籍登記,且在持有期間未供營業使用或出租,所有權人在2年內出售自住房地可以排除課稅。 由於戶籍登記都是認定是否屬自用住宅的「法定形式要件」,即使事後民眾可舉證房... 觀看完整文章
david - 房地稅務 | 2013-03-07 | 人氣:618
注意囉,今年稅負恐加重!財政部昨公布去年售屋財產交易所得標準,豪宅林立的台北市大安、中正、信義及松山區,售屋獲利率調高六個百分點,達四八%,創歷史新高;新北市泰山及林口調高十二個百分點,漲幅冠全台。去年售屋民眾,今年五月報稅要繳更多。     財政部表示,房地產交易中,土地部分免稅,但房屋部分要課財產交易所得,併入當年度綜所稅課稅。因房地產交易資訊不透明,民眾若無法舉證實際售屋賺多少,可依房屋評定現值與推定的獲利標準來報稅。財政部每年依各地房地產交易價格及漲幅調整獲利率,以反應市場行情。    去年景氣衰退,政府還... 觀看完整文章
david - 房地稅務 | 2013-03-05 | 人氣:599
過去3年,全國土地公告現值連年調升,加上實價登錄後,不動產持有稅及交易稅都將提升,未來更不排除實價課稅,國內數百萬戶屋主想省稅,得提早規畫。     房價上漲多年,反應在各地的土地公告現值,幾乎年年調升。以台北市為例,已連續3年調升,累計調幅達3成;新北市部分地區調幅達5成,不少富爸爸擔心實價登錄後,政府加快調升速度與幅度,紛紛展開「贈與」不動產大行動。   根據內政部最新的統計,去年全國不動產贈與件數高達4萬7000件,寫下歷史新高。新北市以1萬223件拔得頭籌,其次為台北市9061件,光大台北地區就占了4成,其... 觀看完整文章
david - 房地稅務 | 2013-03-05 | 人氣:784
財部要對特種行業全面加稅。凡經營有陪侍行為的特種飲食業,包括有陪侍者的PUB、KTV、網咖、牛郎店、三溫暖浴室等聲色場所,將不再區分陪侍者性別,一律改課25%營業重稅。   財政部還將藉這次修法,修補過往課稅漏洞。未來特種行業課徵重稅的收入,不限坐檯費,包括因坐檯衍生的餐費、酒水費用,這些衍生出來的消費,目前僅課5%營業稅,只是好景不再,未來需與坐檯費合併計算,課徵25%的高額營業稅,稅負大增四倍。 據了解,財政部已完成營業稅法相關修正條文,準備在立法院本會期送交審議,完成修法程序後,即會擴大對特種飲食業者加稅。 引發財政部... 觀看完整文章
david - 房地稅務 | 2013-03-05 | 人氣:625
包租公包租婆看過來!財政部已核定,將房屋租給他人使用的納稅人,今年申報房屋租賃所得時,可按全年租賃收入的43%認列為必要費用,並以餘額作為所得額,在5月申報綜合所得稅。   財政部已核定101年度「財產租賃必要損耗及費用標準」,賦稅署官員表示,有關房屋租賃所得的必要損耗及費用標準,均與去年相同,房東若無法提出房屋修繕等費用的憑證,可按全年租賃收入的43%認列費用。   除了上述方式,納稅義務人也能逐項舉證房屋損耗及費用支出項目,包括折舊、修繕費、地價稅、房屋稅及其附加捐,與以出租財產為保險標的物所投保的保險費、向金融機構借款購買出租... 觀看完整文章
david - 房地稅務 | 2013-03-02 | 人氣:553
明顯低於行情 就算沒作假 房東也難逃補稅 提出行政救濟往往打不贏官司 約定租金千萬不要太低,國稅局查核房東申報租金低於通常水準案件時,一旦發現房東低價租屋,不論是否屬實,均可按照市場較高的租金價格,重新對房東調整補稅。 財政部指出,國稅局調查租賃所得申報案件,會與市場的租金水準進行比較,租金明顯偏低者,縱使房東確實以低價租屋給房客,亦未額外收取其他費用,國稅局仍可按通常租金水準對房東補稅。 國稅局重新調整低報租金收入房東的租賃所得稅,源自法律授權。財政部表示,納稅義務人出租財產,約定的租金顯較當地一般租金為低時,所得稅法第14條第1項第5類第5款授權稽徵機關,得參照當地... 觀看完整文章
david - 房地稅務 | 2013-03-01 | 人氣:602
大家都知道「買房要跟著重大交通建設走」,那麼今年初最受矚目的交通建設莫過於「五楊高架」將在農曆年前全線通車。就有房仲業者統計,五楊高架從起站五股至終站楊梅,沿線所有不動產,包括房價、建地以及農地等漲幅,3年內至少超過30%,最高則上看80%。 深入探究,漲幅高達80%的不動產交易竟然是在中壢轉接道附近的農地,均價從3年前1坪5萬元至今已來到9萬元左右,漲幅遠遠超過沿線所有不動產。 除了價格的漲幅外,全台農地的買賣交易量從2011下半年至今增加了1∼3成,帶動平均價格也跟著上漲1∼3成。台灣房屋研究中心經理古景良表示, 這個現象產生的背後推手就是「奢侈稅」,因為根據現行的《特... 觀看完整文章
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