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住友不動產 - 房地新訊 | 2022-07-10 | 人氣:330

「豪宅限貸令」發威,都會區市中心中高總價住宅買氣吹冷風;據最新實價登錄網資料顯示,今年第2季台北市總價4,000萬~7,000萬元和總價7,000萬元以上新屋產品,和上季或去年同期比較,買氣均比腰斬還慘。

據央行規定,台北市總價7,000萬元以上、新北市逾6,000萬元、其他區域超過4,000萬元以上產品,均屬高價住宅(豪宅),最新第四波房貸成數從原先55%再限縮至40%,且無寬限期。

住展雜誌研發長何世昌指出,只要是都會區市中心新建案,例如台北市大安、信義、松山區等,或是新北市板橋、永和、新店區,甚至台中水湳經貿園區等地,買方只要購買40~60坪中坪數房屋、外加一到二個車位,其實總價帶很容易就符合「豪宅限貸令」標準。

何世昌舉例,以北市大安、信義區新建案來說,每坪成交均價至少150萬元,買個45坪外加一個車位,總價就破7,000萬元,但以45坪產品其實室內實際使用面積連30坪都不到,這樣的小宅卻因總價帶符合規模,就納入「豪宅限貸令」管制措施。

另外又像是新北市或台中市,只要每坪單價超過七、八十萬元的行政區,買個60多坪房子外加兩個車位,也很容易成為「豪宅限貸令」管制標的;建商表示,換屋族要在北市市中心買40~60坪新屋,卻意外成為「被管制」對象,房貸成數僅剩四成,嚇退不少換屋族,讓今年以來中價位、高總價產品買氣降溫。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,雖然第2季實價登錄資料還不完整,不過可看出今年第2季台北市總價4,000萬~7,000萬元、7,000萬元以上產品買氣明顯降溫,分別季減65.2%、58.5%,若以年增率來看也各量縮61.2%、61%,交易量明顯減少;若以資料較完整的今年首季來看,量能也分別出現季減5.8%、11%,年減也有13.5%、27.4%。

若從首季國泰房地產指數報告也能發現,首季台北市中價區、高價區成交量指數,分別較上季季減22.1%、10.5%;何世昌分析,這一波房價上漲關鍵之一是工料雙漲推升房價,既然房價比較基期不同,政府對豪宅定義也可做滾動式檢討,像是改以坪數區分,如80~100坪以上產品或是產品總價定義拉高至億元以上,就能避免誤傷自住的換屋客群。

經濟日報2022/7/10

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