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住友不動產 - 房地新訊 | 2022-06-17 | 人氣:63

聯徵中心近期公布今年第一季全台住宅貸款統計,今年首季平均建物面積44.5坪,創13年來同期新低,跟2017年第一季平均47.2坪相比減少了2.7坪,相當於少了一間臥房的面積。

大家房屋企研室副理郎美囡表示,不動產市場雖經歷金融危機、政策打房,房價長期仍是上揚走勢,2019年疫情爆發後,資金潮加上低利環境誘因,豐沛熱錢灌入房市,更讓房價一路衝高,相同預算能購買的坪數縮小,因此出現買方越買越小趨勢。

郎美囡表示,央行今年3月升息後,第二季開始房貸利率走升,不過觀察聯徵中心歷年第一季平均住宅貸款統計資料,貸款利率在2012年到2016年都在2%以上,2021年第一季大幅下滑,平均1.47%,今年首季平均貸款利率1.46%,更是創下統計以來同期最低。

郎美囡分析,低利環境推升房市交易熱度,也讓房價快速攀升,近五年來住宅的貸款鑑估值一路走升,今年首季平均鑑估值為1,215萬元,與五年前比較多了176萬元,顯示平均購屋門檻增加,平均貸款建物面積也因此下滑。

根據聯徵中心統計資料,2017年第一季平均購屋面積為47.2坪,之後一路下滑,今年第一季僅剩44.5坪,5年縮水2.7坪,顯示房價顯著提升下,買方越買越小的趨勢。

郎美囡表示,全球物價上漲,為抗通膨,美國聯準會預告今年升息7碼,台灣亦跟進升息循環,面臨房價位處高點,購屋門檻拉高,利率再攀升,對於多數採用指數型房貸的購屋人及貸款族而言,購屋貸款成本有感增加,購屋人的房價負擔力將更為弱化。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,近年來工料雙漲,營建成本續增,預期新屋價格難跌,尤其央行升息增加購屋成本,建議買方購屋前,應充分掌握價格走勢及政策動向,並檢視財務狀況,避免資金出現缺口。

經濟日報2022/6/17

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