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住友不動產 - 房地新訊 | 2021-10-30 | 人氣:204

10月房市熱度延續,五大房仲業者自結10月門市交易量月增5%~10%、年增5%~30%,不過,9月下旬起央行針對第二屋加強信用管制,衝擊換屋市場,換屋的型態、中高總價產品交易明顯降溫,市場仍以首購族為主流。

根據房仲業者公布10月門市交易狀況顯示,信義、住商、中信月增均為5%,永慶房產集團月增9%,台灣房屋月增12%,與2020年同期相較,普遍較同期高出5%~29%。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,8月國內疫情獲控制後,8~10月全台交易量連續三個月成長,房市交易量已回到疫情前水準,10月旺季仍旺,買賣雙方價格認知差距縮小,不僅自住需求買盤出籠,置產、長期投資需求近期也有更活躍的跡象。

多家房仲業者不約而同發現,央行加強都會區第二套房貸取消寬限期,銀行調高第二套房貸利率,使部分換屋族開始觀望。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,10月全台總價700萬~1,500萬元的產品總價帶,交易占比均較9月成長,顯示市場首購當道,央行新政對於名下已有一套房貸的民眾,想要換屋時,資金上不像先前寬鬆,新制的確對於換屋產生一些影響,尤其台北市以外的換屋族,多為一般受薪階級,影響更明顯。

中信房屋總經理張世宗表示,換屋或購置第二戶以上的交易明顯出現萎縮,過往換屋及購置第二戶自住的交易,約占整體44%,目前僅39%,不到四成,顯示9月下旬以來的新政策,對換屋族群造成影響,不過這些流失的潛在交易者,並未打消購屋念頭,多為資金及財務重新規畫部署,才延後購屋。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐也說,第四季進入傳統購屋旺季,首購族買方態度更積極,新北蛋白區以及台中、台南重劃區二房、低總價產品買氣仍旺,不過,第二屋貸款限制使不少換屋族的購屋計畫被打亂,中高價位市場的交易略顯停滯。

工商時報2021/10/30

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