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住友不動產 - 房地新訊 | 2021-09-23 | 人氣:65

熱錢炒高房地產行情。中央銀行今(23)日宣布再祭出新版信用管制措施,進一步控管相關授信風險,將從明(24)日開始實施,明日起,新增自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期:特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。

另外, 調降購地貸款最高成數為6成。第三, 調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成,並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。

央行給出三大修正重點說明:

第一、自然人持有2戶購屋貸款者續增,且主要集中在特定地區;規範自然人特定地區第2戶購屋貸款無寬限期,有助降低借款人過度運用財務槓桿,並強化銀行授信風險控管。

第二、近月銀行建築貸款年增率仍高,主因購地貸款大增;購地貸款成數上限由6.5成降為6成(保留1成動工後撥款),有助抑制購地貸款過度擴張。

第三、配合購地貸款未動工興建之貸款成數上限下調,工業區閒置土地抵押貸款成數上限由5.5成降為5成;另除外條款之「一定期間」採一致性標準為1年,有助加速借款人辦理工業區閒置土地之興建開發。

央行指出,目前受限貸款之成數下降;惟銀行不動產貸款增幅仍大,為避免過多信用資源流向不動產市場,有必要採取預防性措施,進一步控管相關授信風險,茲修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」。

經濟日報2021/9/23

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