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住友不動產 - 房地新訊 | 2021-05-27 | 人氣:342

台灣房價近年維持高檔,推升國人房貸需求,申貸期數更是逐年增加,根據內政部最新資料,全國從2017年第四季開始,申貸期數全面超過20年,截至去年第四季期數平均23年,改寫歷史新高,若以六都來看,申貸期數皆超過23年,又以桃園市24年居冠,台北則是敬陪末座。

統計顯示,全國申貸期數逐年增加,自從2010年後一路攀升,並在2017年第四季全面超過20年,截至去年底已連續6季超過20年,去年第四季平均23年,刷新歷年最多,六都期數也從2016年第四季一路攀升,檢視去年第四季,桃園平均期數24年又2個月最多,高雄24年,台中23年又7個月,台南23年,新北市23年又4個月,台北則有23年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年房市游資充裕,不動產又相對保值,吸引國人紛紛轉出手,各地房貸承作筆數都大幅成長,尤其桃園有不少重劃區,新案供給量龐大,更是墊高貸款承作筆數,連帶拉抬申貸期數。

此外,中南部受惠去年房市熱潮,房價出現跟漲效應,但薪資漲幅未能跟上房價,致使高雄、台中、及台南的申貸年限增加,至於雙北房價基期較高,根據聯徵中心統計,北市申請房貸3年內的新屋,平均鑑估總價逾2756萬元,一般受薪皆極難以負擔,拉長申貸年限負擔依舊沉重,因此需求相對不如其他四都。

曾敬德認為,全國房貸期數持續攀升,主要與30年期房貸普及有關,由於近年房價上漲,30年期房貸能緩解償貸壓力,加上審核門檻較低,再者低利率環境促使民眾轉換思維,傾向保留資金調度空間,偏好慢慢償還房貸,這些因素都會拉長申貸期數。不過他提醒,拉長年期雖能降低負擔,長遠來看必須繳交更多利息,資金斷頭的風險也更大,還是建議依照財務能力規劃,避免拉長戰線夜長夢多。

天時地利不動產總經理張欣民指出,申貸年限逐年遞增,顯示國人房貸需求有增無減,主要是近年房價居高不下,薪資水平未能明顯增加,只能加重倚賴房貸資金,另一項關鍵是利率下降有感,投資者開始佈局或轉換資產,申貸件數增多更有機會拉抬整體期數。

蘋果地產2021/5/27

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