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住友不動產 - 房地新訊 | 2020-11-10 | 人氣:46

內政部住都中心推出十件大型都更案,財政部9日表示,若得標廠商在期限內完成,公司可抵減支出20%,若在期限後五年內完成可適用抵減比率10%,若超過期限後五年則適用抵減比率5%,十大案件若如期完工,減稅效益上看百億元。

財政部指出,按照都更條例第70條規定與都更投資抵減辦法規定,企業參與公辦都更,包括計畫書製作費、規費、估價費、建築設計費、技師報告費及簽證費、公聽會費用等皆可列為支出抵稅,而十大都更案營建經費上探500億元,以20%減稅效益估算可達100億元。

不過,官員提醒,企業參與公辦都更雖然可以享有抵稅優惠,但都更部分抵減總額不能超過當年度企業50%營所稅額,若當年度不足抵減,可在往後四年內抵減。

舉例來說,建商參與公辦都更且如期完成,支出費用為30億元、抵稅額度即為6億元(30億元20%),如果建商當年度所得為10億元,最多只能抵減5億元(10億元50%),但剩下1億元未使用的抵稅額度可在後續四年使用。

今年房市景氣春暖花開,政府打鐵趁熱、加速推出都更案,根據內政部統計,今年截至9月底,全台已核定70件都更案,多數集中於雙北、台中市,台北市以35案居冠,新北市、台中市各為12案,估計全年可突破百案。

住都中心近兩年推出十大公辦都更案,目前台銀圓山、信義兒福B1-1基地、大安嘉興街三案依序由麗寶建設、國美建設、全坤建設完成簽約,建商設定的投資金額分別為43億元、12.4億元、31億元。

其餘七大都更案包括北市中山女中南側、信義兒福A基地、中正區行三都更案、台鐵南港玉成段、新北板橋浮洲案、新北中和保二基地、新竹建功高中南側等,都更中心預計逐步啟動招商,其中以中山女中案、建功高中案等最受矚目,預估投資金額分別為百億元以上。

官員認為,大安區嘉興街都更案是史上地主人數最多(67人)都更案,過去十年來整合失敗,但住都中心前年取得98%住戶支持推動都更案,其餘都更案件有望依循前例、加速都更腳步。

工商時報2020/11/10

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