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住友不動產 - 房地新訊 | 2020-11-04 | 人氣:588

今年3月,警方破獲一個詐騙集團,冒充地主名字過戶其名下財產,再將土地設定抵押變現,一年內以相同手法詐騙4比土地,金額高達6.6億元。被害地主驚呼,自己什麼都沒做,名下土地就變成別人的了。地政士全聯會副執行長蕭琪琳表示,以現行不動產過戶規則,有心人只要有地主身分證影印本,就可輕鬆將房產「詐走」,這就是近年不動產詐騙頻傳的主因。

蕭琪琳向三立新聞表示,詐騙集團的手法是1.先偽造地主身分證;2.到戶政領印鑑證明然後補發書狀;3.向法院聲請調解,拿到調解書;4.以調解書為依據,到地政辦理過戶,取得土地;5.最後向銀行貸款或者賣給建商。

蕭琪琳說,其實,第一步有了地主身分證影本後,就可以直接委託不知情律師到法院打官司了,然後假裝敗訴,或者與同夥和解,最後拿著判決到地政事務所過戶,地主房產就變成別人的了。

一輩子積蓄這麼容易就化為烏有,實在是太恐怖的一件事。不過,還是有可以防制的方法。政府自105年10月31日推出「地籍異動即時通」服務,就是為了防阻詐騙集團,讓民眾可以隨時掌握名下不動產的第一手訊息。

民眾可持自然人憑證上網或就近至地政事務所申請「地籍異動即時通」,只要名下已登記的不動產被買賣、拍賣、夫妻贈與、贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押、書狀補給登記等,任何異動情形發生,在辦理「收件」、「異動完成」時,系統將發送手機簡訊或電子郵件通知。

如此,民眾就能即時掌握不動產權利異動的資訊,防範不動產遭冒名偽造身分證明文件而盜賣移轉等情事發生。

中時新聞網2020/11/4

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