資產分配不平等 1978年後世代買不起房

回首無殼蝸牛運動卅年，政大地政系特聘教授張金鶚坦言「令人失望」，住宅不能去商品化，在資訊不透明的騙人市場和多屋不加稅的環境下，「不炒房是笨蛋」。房地產過度投資的結果，排擠家庭及產業的資源分配，買不起房事小，引發貧富差距、經濟的停滯衰退造成國家社會的危害事大。

中央研究院社會學研究所研究員林宗弘研究年齡、時期與世代對台灣個人所得差異的影響，發現台灣經濟起飛時期進入職場具有高所得優勢。一九五二年到一九七七年間出生的人是「時勢造英雄」，大約在一九七八年以後出生的世代就「生不逢時」，一開始就落入所得較低的職業生涯軌跡。

資產分配的世代不平等惡化，是年輕人翻不了身的原因之一。林宗弘指出，按照購買力來計算，一九七八年以後出生的世代，平均較前一世代少了近兩成的收入，但自二○○三年的低點至二○一八年以來，台灣平均房價所得比卻已經漲了一點九二倍。

「百分之九十八對抗百分之二的戰爭，我失敗了」，張金鶚回想擔任台北市副市長期間與財政部共同努力推動囤房稅，只對百分之二、持有四房以上的多屋族加稅，推動不久就節節敗退。「選前數人頭，選後數拳（權）頭」，這少少的百分之二，卻是經濟影響實力超級強大的一群人。

張金鶚表示，房屋應作為居住使用而非賺錢投資，在住宅商品化下，一殼族也不是高房價贏家，居住品質應重於擁房。政府應明確保障房屋自住，並透過囤房稅與金融等政策工具抑制投資非自住房屋，才能讓住宅去商品化，解決高房價、高空屋率扭曲現象。

對於北市建議房地合一課徵不動產持有稅，張金鶚質疑，北市囤房稅排除建商，讓從預售就開始賣的建商可低成本囤房，沒有降價釋出的壓力，現在提出房地合一持有稅，「講真的還是講假的令人懷疑」。

台南藝術大學建築藝術研究所教授曾旭正則說，高房價與高地價不僅影響年輕家庭的房事，也影響企業經營者的心態、改變實業投資的力道、影響商業經營者將房租成本轉嫁消費者，同時也影響政府的城市治理。當整個社會將過多的資金投注於沒有生產力的房地產，長遠下來只會自食惡果。

聯合報2019/8/26