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房地新訊

david - 房地新訊 | 2013-03-18 | 人氣:542
租處被賣掉 租客5年內契約受保障 合約可加註法拍獲賠償 由於租金報酬率逐年降低,多數以投資為主的房東,會選擇「逢高出脫」方式,獲取較高投報率,部分房客也因租處易主,連帶影響原有的居住權益,專家提醒,根據《民法》第425條「買賣不破租賃原則」,除5年以上租約外,凡經買賣、贈予和繼承所致之房東易主,皆不影響原有租賃契約效力,房客不須因此遷出原租處。 買賣不破租賃原則,即出租人於租賃物交付承租人後,縱使出租人將所有權讓與第3人,其原先的租賃契約,仍延續至受讓人。但,不定期或租約逾5年者,則不適用之。這代表經買賣、贈予和繼承原租處的新屋主,須概括承受前任屋主的租賃契約,不得要求既... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-03-18 | 人氣:547
根據統計,台北市大部份地區大樓的均價都已到50萬元以上,大同、文山、北投,以及萬華等區段還可以見到4字頭,甚至有3字頭,千萬元還可以買到30坪左右的房子,學者及房仲業者表示,想購屋者,下半年或許可以找到不錯的進場點。 目前北市豪宅房價每坪幾乎都在百萬元起跳,然而不同房屋商品間還是有些價差,房仲業者表示:「買屋絕不能憑感覺,一定要善用實價登 錄資料」,即使每月最高成交單價皆突破百萬的豪4區,最高價與均價間也存在一定的差距,更何況豪宅和大樓、華廈及公寓間會有價差。     根據房仲業者調查顯示,台北市最新公布的實價登錄單價落在中正區,每... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-03-16 | 人氣:769
「收費標準」、「營業保證金繳交」「政府核准證明」、「營保證明」不可少 日前爆發上千名房仲不經合法考照,而採花錢「購買」不動產經紀人證照,凸顯市場仍存在不肖的非法房仲。專家表示,挑選房仲時,可先從店家招牌觀察標記直營或是加盟店面,店內也須掛上「不動產經紀人證照」等書面證明。 面對眾多的房仲業者,民眾可先從招牌區隔出業者的經營模式。 坊間房仲品牌眾多,除了較具規模的8大房仲外,離開都會區的房仲多為地區性品牌,服務水準參差不齊,可能遭遇業者惡性倒閉或收費不明的陷阱。因此,民眾所選擇的房仲是否為「正派經營」非常重要。永慶房屋法務部協理吳宜學建議,民眾可從戶外「招牌」檢視... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-03-16 | 人氣:591
不動產實價揭露到本周五(3月15日)即將屆半年,房仲業者統計,全台都會區這半年來的每坪均價,價差都不超過1成,顯示目前實價登錄對房價影響有限。不過,業者表示,因為有意購屋民眾看得到實價,已加速觀望者做購屋決策,交易量近二個月以來已擺脫谷底,逐漸回穩向上,各都會區呈「價平量增」。 房市業者觀察,這半年來,屋主開價與成交價的落差,中古屋約在1成5以內、預售屋約在2成內,差距有逐漸縮小趨勢。 不動產實價登錄去年8月1日上路,去年10月中旬開始逐月揭露實價資訊,內政部迄今已公布5次,明天(15日)將公布第6批資訊。加計明天資訊,目前累計揭露近20萬多筆交易,揭露率約85%... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-03-16 | 人氣:770
內政部今天公布新一批實價登錄資訊,資料顯示,北市豪宅交易冷清,店面則持續創新高。新「店王」為北市開封街、懷寧街口的一家通訊行,僅8.6坪,以5300萬元成交,換算每坪達613.9萬元,創實價揭露來新高。 1、2月的豪宅市場幾乎停擺,北市總價上億的住宅僅有一戶交,為仁愛路二段的上海商銀大樓的高樓層。受豪宅買氣疲弱的影響,北市平均房價也較上月下滑9.8%。其他都會區包括新北市、台中市、高雄市,豪宅交易亦寥寥可數,交易單價也未再創新高。 內政部上午公布2月新登錄的不動產實價交易資訊,共3.8萬件,數據顯示,北中南的豪宅市場都沒什麼交易,北市僅有中正區的上海商銀仁愛大樓有... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-03-15 | 人氣:770
內政部於3月14日宣布,成屋買賣定型化契約須有應記載、不得記載事項,將自5月1日上路,違反者最高可處新台幣150萬元。   內政部次長蕭家淇昨天表示,從今年5月1日起,實施成屋買賣定型化契約應記載和不得記載事項,例如不得約定使用與實際所有權面積以外的「使用面積」,因為可能連違章建築也算進去,以後明訂不得用「使用面積」名詞,應可減少許多糾紛。   地政司長王銘正指出,過去成屋買賣契約沒有拘束力,未來有法源依據,業者須依內政部公告的應記載、不得記載事項規定,違反者可依消費者保護法第58條開罰,逾期不改善,可處6萬元以上,150萬元以下罰鍰。 ... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-03-14 | 人氣:590
新北市消保官周繼雄今天指出,民眾轉讓預售屋買賣權利,建商常收取過高手續費,應以房地總價千分之一為上限。 周繼雄指出,新北市房市交易熱絡,預售屋的買賣糾紛也層出不窮,預售屋買賣契約權利轉讓糾紛,往往成為預售屋買賣糾紛成因。 他說,日前接獲消費者投訴指出,購買淡水地區某預售屋建案總價新台幣530萬元房子,因個人經濟因素無法負擔後續房貸,委託房屋仲介將預售屋買賣契約權利轉讓他人,建商卻要求支付3萬元手續費。 他說,換算消費者繳付的手續費,相當於房地總價千分之六,依據內政部修正公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定,建商非有正當理由不得拒絕消費者... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-03-14 | 人氣:909
國內十五萬公頃休耕農地可望變身,成為峇里島六星級的度假小屋(villa)!為推展觀光,國內休閒農業區將大解禁,目前休閒農業區九○%以上土地須作為農業使用,將放寬為六○%作為農業使用,其他可興建休閒度假小屋。     去年來台旅客七三○萬人次,創歷史新高,今年交通部觀光局將目標訂為七七○萬,行政院觀光推動委員會昨日下午又拉高到八百萬人次,以盡速達到馬總統希望的一○五年千萬觀光大國的目標。   委員會召集人行政院政務委員楊秋興表示,國內缺乏大型、高級休閒villa,國內農地休耕面積高達十五萬公頃,剛好可利用。台灣應比照... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-03-14 | 人氣:572
北市安和路毗鄰店面 價差4700萬 兩店面差不到一坪 價差驚人 房仲指三角窗效益、租金投報率等是因素 台北市政府地政局昨日公布,今年1月份實價揭露資訊,房仲業者調查發現,店面單價最高為安和路一段一間1樓店面,面積67.85坪,交易金額為2億1,500萬元,單價316.9萬元,單價次高也在安和路一段,就在隔壁,面積66.98坪,交易金額為1億6,800萬元,單價250.82萬元,相同路段的兩間店面,差不到一坪,總價價差卻高達4,700萬元。   外傳以每坪316.9萬成交的店面,位於台北市安和路一段55號,目前經營店家18 cafe,就是藝人庹宗康開... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-03-12 | 人氣:557
想要取得高成數房貸的借款戶要注意了。大型行庫近來發現一個普遍現象,自從去年實價登錄後,經近半年來資料比對發現,房屋成交價格比起賣方一開始掛出的售價普遍低1~2成,連帶也影響到銀行的估價拿捏,並使得民眾實際可取得的房貸成數,將較原先預期有1、2成的落差。   包括台銀、土銀、合庫等指標大型行庫,都已通令所有分行營業單位以實價登錄價格作為鑑價的重要參考,這也使各大行庫普遍發現實價登錄與房仲牌告售價的差距,即使是房屋擔保品本身坐落在捷運站附近,這種1~2成的落差仍存在;至於非捷運站附近,而是靠其他題材加持者,例如市郊別墅,落差則更大。 因此,對於想取得... 觀看完整文章
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