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房地新訊

david - 房地新訊 | 2013-03-16 | 人氣:587
不動產實價揭露到本周五(3月15日)即將屆半年,房仲業者統計,全台都會區這半年來的每坪均價,價差都不超過1成,顯示目前實價登錄對房價影響有限。不過,業者表示,因為有意購屋民眾看得到實價,已加速觀望者做購屋決策,交易量近二個月以來已擺脫谷底,逐漸回穩向上,各都會區呈「價平量增」。 房市業者觀察,這半年來,屋主開價與成交價的落差,中古屋約在1成5以內、預售屋約在2成內,差距有逐漸縮小趨勢。 不動產實價登錄去年8月1日上路,去年10月中旬開始逐月揭露實價資訊,內政部迄今已公布5次,明天(15日)將公布第6批資訊。加計明天資訊,目前累計揭露近20萬多筆交易,揭露率約85%... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-03-16 | 人氣:763
內政部今天公布新一批實價登錄資訊,資料顯示,北市豪宅交易冷清,店面則持續創新高。新「店王」為北市開封街、懷寧街口的一家通訊行,僅8.6坪,以5300萬元成交,換算每坪達613.9萬元,創實價揭露來新高。 1、2月的豪宅市場幾乎停擺,北市總價上億的住宅僅有一戶交,為仁愛路二段的上海商銀大樓的高樓層。受豪宅買氣疲弱的影響,北市平均房價也較上月下滑9.8%。其他都會區包括新北市、台中市、高雄市,豪宅交易亦寥寥可數,交易單價也未再創新高。 內政部上午公布2月新登錄的不動產實價交易資訊,共3.8萬件,數據顯示,北中南的豪宅市場都沒什麼交易,北市僅有中正區的上海商銀仁愛大樓有... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-03-15 | 人氣:767
內政部於3月14日宣布,成屋買賣定型化契約須有應記載、不得記載事項,將自5月1日上路,違反者最高可處新台幣150萬元。   內政部次長蕭家淇昨天表示,從今年5月1日起,實施成屋買賣定型化契約應記載和不得記載事項,例如不得約定使用與實際所有權面積以外的「使用面積」,因為可能連違章建築也算進去,以後明訂不得用「使用面積」名詞,應可減少許多糾紛。   地政司長王銘正指出,過去成屋買賣契約沒有拘束力,未來有法源依據,業者須依內政部公告的應記載、不得記載事項規定,違反者可依消費者保護法第58條開罰,逾期不改善,可處6萬元以上,150萬元以下罰鍰。 ... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-03-14 | 人氣:588
新北市消保官周繼雄今天指出,民眾轉讓預售屋買賣權利,建商常收取過高手續費,應以房地總價千分之一為上限。 周繼雄指出,新北市房市交易熱絡,預售屋的買賣糾紛也層出不窮,預售屋買賣契約權利轉讓糾紛,往往成為預售屋買賣糾紛成因。 他說,日前接獲消費者投訴指出,購買淡水地區某預售屋建案總價新台幣530萬元房子,因個人經濟因素無法負擔後續房貸,委託房屋仲介將預售屋買賣契約權利轉讓他人,建商卻要求支付3萬元手續費。 他說,換算消費者繳付的手續費,相當於房地總價千分之六,依據內政部修正公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定,建商非有正當理由不得拒絕消費者... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-03-14 | 人氣:907
國內十五萬公頃休耕農地可望變身,成為峇里島六星級的度假小屋(villa)!為推展觀光,國內休閒農業區將大解禁,目前休閒農業區九○%以上土地須作為農業使用,將放寬為六○%作為農業使用,其他可興建休閒度假小屋。     去年來台旅客七三○萬人次,創歷史新高,今年交通部觀光局將目標訂為七七○萬,行政院觀光推動委員會昨日下午又拉高到八百萬人次,以盡速達到馬總統希望的一○五年千萬觀光大國的目標。   委員會召集人行政院政務委員楊秋興表示,國內缺乏大型、高級休閒villa,國內農地休耕面積高達十五萬公頃,剛好可利用。台灣應比照... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-03-14 | 人氣:569
北市安和路毗鄰店面 價差4700萬 兩店面差不到一坪 價差驚人 房仲指三角窗效益、租金投報率等是因素 台北市政府地政局昨日公布,今年1月份實價揭露資訊,房仲業者調查發現,店面單價最高為安和路一段一間1樓店面,面積67.85坪,交易金額為2億1,500萬元,單價316.9萬元,單價次高也在安和路一段,就在隔壁,面積66.98坪,交易金額為1億6,800萬元,單價250.82萬元,相同路段的兩間店面,差不到一坪,總價價差卻高達4,700萬元。   外傳以每坪316.9萬成交的店面,位於台北市安和路一段55號,目前經營店家18 cafe,就是藝人庹宗康開... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-03-12 | 人氣:554
想要取得高成數房貸的借款戶要注意了。大型行庫近來發現一個普遍現象,自從去年實價登錄後,經近半年來資料比對發現,房屋成交價格比起賣方一開始掛出的售價普遍低1~2成,連帶也影響到銀行的估價拿捏,並使得民眾實際可取得的房貸成數,將較原先預期有1、2成的落差。   包括台銀、土銀、合庫等指標大型行庫,都已通令所有分行營業單位以實價登錄價格作為鑑價的重要參考,這也使各大行庫普遍發現實價登錄與房仲牌告售價的差距,即使是房屋擔保品本身坐落在捷運站附近,這種1~2成的落差仍存在;至於非捷運站附近,而是靠其他題材加持者,例如市郊別墅,落差則更大。 因此,對於想取得... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-03-11 | 人氣:640
買賣房子都會討價還價,如果買方出價跟賣方的售價不同,房仲業者這時候會要買方支付「斡旋金」,作為房仲業者居中協調的費用,若買賣雙方達成協議,斡旋金即轉為買賣的定金。 但要注意,買方支付的「斡旋金」,應該以現金、銀行本票或當日即期支票來支付,遠期支票並不能作為斡旋金或定金。 許姓女子將桃園縣中壢市的一間房子委託信義房屋代銷,委託總價額為三千三百零七萬四千元,仲介服務報酬為買賣成交價格之四 ,信義房屋在九十六年九月三日找到閻姓男子願出二千八百七十六萬元購買,因價格與賣方的開價有段差距,閻與信義房屋簽訂買賣斡旋金契約,並交付面額十五萬元的支票作為斡旋金,但該支票的到期日是九十六年九... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-03-01 | 人氣:679
寶豐隆拿下12樓及B3到2樓 加上國壽2011年投資96億 兄弟創造全台最貴商辦 由前國泰金副董事長蔡鎮宇主導的寶豐隆,昨(25)日砸下88億元標得新光敦南大樓部分樓層,加上前次國泰人壽以96億元取得其他樓層,合計整棟大樓交易金額達184億元,蔡家兄弟聯手創下全台單棟商辦大樓交易價格最高紀錄。 新光敦南大樓在2011年9月由國泰人壽買下包括3至11樓,B4至B5部分樓層;昨日寶豐隆出手買的,是12樓及B3到2樓部分樓層。兩筆標案將該大樓全數吃下。 這也是金管會「金七條」上路後,最大宗商用不動產交易案。戴德梁行董事總經理顏炳立指出,新光敦南大樓標出,為低迷已久的市況注入強... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-03-01 | 人氣:469
台北市又有豪宅天價成交,根據內政部實價網最新資料,信義計劃區知名豪宅「信義之星」近日有一戶以3億4520萬元交易,再創實價揭露以來新高。 阿妹2.4億元賣科技老董 最新買家:台商莊文陽 據指出,新近成交的北市新高總價豪宅,最早是知名歌手「阿妹」張惠妹住所,阿妹在2010年7月以2.4億元賣給一位知名科技公司老董後,中間又轉了一手。最新買家為到大陸創立化妝品牌「丁家宜」的知名台商莊文陽。 從阿妹賣出後算起,2年半時間,這棟豪宅已轉了3手;以阿妹當時出售價格來算,這棟豪宅整整漲了1億、1坪大約上漲60萬元、漲幅高達43.8%。 隨實價登錄資料增多,北市超高... 觀看完整文章
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