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房地新訊

住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-02 | 人氣:15
 實價揭露資料顯示,台北市信義計畫區松字路上8000萬以上豪宅,去年前三季達17件,明顯高於前一年的9件,為2013年以來最高的一年,業者表示,豪宅市場經歷一波壓抑與房價修正後,指標豪宅區已經出現回溫訊號。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計畫區是國內指標的豪宅聚落,不少豪宅都坐落在松字路上。受到政策與市場景氣影響,2016年信義區的買氣清淡,從2017年實價揭露8000萬以上豪宅量來看,明顯從谷底回溫。 曾敬德表示,目前市場主要買方,還是屬於自用型需求,最常見就是換屋需求,今年有些買盤屬於長期置產型的需求,這類型的買方不認為短期內房價會反轉上揚,但由於有資金... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-02 | 人氣:14
根據房屋比價平台統計,相較一年前,雙北主要行政區待售屋開價雖下修,但降幅不大,北市平均降幅僅2.2%,一坪降1.7萬元,新北市2.1%,一坪降8000元。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示,屋主降幅不大,主要是利率仍在低檔,房貸壓力不重;另外,租屋市場蓬勃,屋主賣不掉可以轉出租,也不願再如去年一般大幅降價。 根據屋比統計,目前台北市網路待售房屋總計約1.6萬戶,平均開價一坪74.5萬元,2017年12月和2016年12月相比,開價小降2.2%。 就行政區來看,市中心蛋黃區屋主降價較多,蛋黃五區中,除中正區外,其他四區平均開價均下修4%以上,信義區開價從一坪93萬降至88萬元,降... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-01 | 人氣:15
 雨遮屋簷不登記新制今天上路,市場普遍認為,雖然適用新制的建案最快3月才出現,但效應很快會發酵,推案市場亂象可望逐漸改善,中古市場則會有買賣角力,並可能出現計價爭議。 雨遮與屋簷原本可登記計價,因部分建商刻意做大灌坪數,2011年改為可登記不計價,今天上路的新制則是新申請建照的建物全部不登記也不計價。德謙建設副總施孝文表示,建照申請到核發最快45天,加計春節,3月才會看到適用新制的建案。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,2011年內政部將雨遮改為可登記不計價後,推案市場雨遮亂象沒有終結,反而更亂。法令規定預售屋買賣契約不能記載屋簷雨遮價款,但契約不寫,實際還是算錢,雨遮一樣... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-01 | 人氣:14
內科園區「長虹新世紀」整棟新大樓2017年租賃供給一掃而空,仁寶、LINE、CatchPlay、鴻海等內湖當地企業大規模增加租賃,帶動內科租金平均每坪達1,181元,創近年新高,空置率4.81%,則為新低水位。 商仲業者調查顯示,內科2017年租賃市場火熱,中華郵政整棟購入新完工「長虹新世紀」超過7,000坪面積已接近滿租,加上不少當地企業增租同棟或鄰近大樓,如仁寶增租伸地大樓2,300坪、LINE增租吉城企業家、星展銀行增租聯邦大樓,此外包括鴻海集團子公司、TVBS關係企業Catch Play、風傳媒等都增租數百坪面積。 高力國際統計顯示,內科租金自2009年金融海嘯時跌至每坪1... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-01 | 人氣:14
 房市時機歹歹,法拍屋市場節節敗退。根據內政部統計,全台法拍屋拍定移轉棟數,已連續七年刷新低。銀行說,現在新屋和中古屋都可能滯銷,「法拍屋」缺轉手增值空間,自然更乏人問津,現在銀行房貸轉法拍起碼要花個一年半,才能回收債權。 台新銀行個金事業總處執行長吳清文說,過去景氣好時,法拍消化速度快,但近期不管北中南,法拍屋債權回收速度已拉長;若加上法院作業時間,從銀行申請法拍,到真正拍賣後債權回收,現在大概要一年半左右。 吳清文還說,一千萬價格的房屋首拍打八折、八百萬,好地段可能還有人投標,但現在多數法拍屋,都要打到八折以下才有人標。 另一家民營銀行房貸主管也說,若貸款人無力... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-01 | 人氣:20
 新的一年來到,房產業者認為,2018年大台北推案會比去年熱鬧,市場會出現四大現象,包括豪宅大戰、小宅群出、重畫區力求突破天花板,以及房價雙頭馬車發展。 豪宅方面,住展雜誌企研室經理何世昌表示,過去一年,指標頂級豪宅包括冠德信義、ONE PARK、陶朱隱園等仍然按兵不動,隨經濟景氣持續好轉,房市悲觀氛圍淡化,今年應該會正式公開出籠。 何世昌表示,由於這幾年豪宅市況不好,已銷售的豪宅案如琢白、信義首席公館都極為低調,預料在新建案公開後,這些建案銷售也將轉趨積極,再加正義國宅都更案Diamond Tower、富邦D1等,將是史上最大豪宅銷售潮。 何世昌說,這些豪宅不僅都... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2017-12-28 | 人氣:28
北市商辦租賃創新高 工業地產明年需求大增 今年台灣商用不動產市場連6年衰退,交易總額470億元創歷史新低,但台北市商辦租賃市場今年淨去化量創10年新高,平均租金恢復2008年金融海嘯前水準。明年工業地產在大廠擴廠需求大增下,呈南旺中穩北創新高價局面。 據高力國際統計,今年截至本月25日止,台灣商用不動產交易總額僅470億元,較去年703億元衰退逾3成,連2008年金融海嘯時期的7成都不到,創歷史新低。   商辦租賃10年新高 高力國際董事總經理劉學龍指出,受資金挪移、預期心理及房地政策影響,原屬投資大咖的金融保險業,今年加碼6000億元投資股市,排擠不動產市場,投入... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2017-12-28 | 人氣:24
歲末年終豪宅交易再傳捷報!最新實價揭露今年10月台北市信義區豪宅「文心信義」,以單價213萬元、總價4.9億元成交,是目前該社區揭露的最高價,推測由神腦總裁林保雍買下。 讓谷底房市增信心 最新揭露10月成交的「文心信義」13樓戶,單價212.89萬元,總價4億9000萬元,共有4個車位,是目前已揭露3筆的最高價,且3筆皆為200萬元俱樂部成員。據謄本顯示,該戶由正峯投資買下,其董事長為神腦總裁林保雍,推測即由林保雍買下。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年股市表現活絡,過去幾年藝人拓展華人市場也獲得不錯報酬,豪宅市場雖處鴨子划水階段,仍陸續有交易,而高端市場偶有... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2017-12-28 | 人氣:19
客源穩定的商圈,店面仍具投資潛力。根據台北市實價登錄最新資料,位於中山區復興北路一間店面交易,坪數77.52坪,總價1億5700萬元,單價一坪達202.5萬元,創今年南京復興商圈交易最高單價,也是實價登錄以來,南京復興商圈店面交易單價第4高,買方則為知名內衣品牌奧黛莉。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,南京復興站的下一站即是位於黃金商圈的忠孝復興站,不過東區近年受陸團減少、電商林立等衝擊,店面空置率提高,一線商圈不似過往熱絡,反觀南京復興商圈,臨大馬路的店面單價僅東區忠孝東路店面的一半不到,但客源穩定,K金商圈實力逐漸浮現。 郎美囡指出,南京復興站是文湖線跟松山新店線的交會站,該... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2017-12-28 | 人氣:21
北市實價揭露信義計劃區豪宅「文心信義」,10月成交一戶,為13樓戶,約266坪,總價4.9億元,一坪212.9萬,單價創社區新高。資料顯示,該戶為神腦國際總裁林保雍以正峯投資名義買下。 大家房屋企研室主任郎美囡表示,今年單價200萬以上豪宅,實價僅有6筆交易資料,文心信義占一半、3筆。10月交易的13樓戶為今年交易單價第三名,17樓單價210萬、16樓209萬元,分列第五、第六名。 郎美囡表示,今年雖然豪宅買氣有回溫,不過近年大吹讓利風,豪宅市場也不例外,因此交易單價大部分不到200萬元,文心信義今年三戶交易總價都超過200萬,總價逼近5億元,是今年最搶眼的豪宅。 郎美囡表示... 觀看完整文章
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