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危老重建

住友不動產 - 危老重建 | 2017-10-27 | 人氣:73
央為更新老舊社區,5月公告實施《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,北市配合修改並新增法規,未來進行危老重建,基地面積不限,可獲容積率、建蔽率獎勵及地價稅、房屋稅減免,但需要100%土地及建物所有權人同意,預計11月底送議會審議。 北市修改《北市土管條例》第95-3條,重建面積使用分區皆無限制,屋齡大於30年、耐震未達一定標準等建物狀況即適用,估算北市屋齡30年以上老屋有9.3萬棟。 1棟也可改建 修正草案納入中央規定,未來10年500平方公尺以下基地、1棟也可改建,獲容積率、建蔽率獎勵及地價、房屋稅減免。北市「因地制宜」放寬建蔽率和樓高,草擬住1、2用地最多放寬10%,住1用... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2017-10-20 | 人氣:61
根據內政部不動產資訊平台的統計顯示,台北市平均住宅屋齡在今年第2季已高達33.1年,不過住宅的存量結構和住宅買賣移轉屋齡並不同步,台北市今年第2季的平均住宅買賣移轉屋齡約22.6年,比起整個台北市平均屋齡33.1年,足足少了10年,若以不同行政區的狀況來看,精華區的老宅賣相較佳,買賣移轉屋齡和區域的平均屋齡差距在10年內,像是大同區與萬華區則是明顯老宅較不受購屋人青睞。 統計資料顯示,台北市平均住宅買賣移轉屋齡約為22.6年,其中像是內湖區、南港區、中山區與萬華區,平均住宅買賣移轉屋齡都在20年以內,但像是士林區、信義區與松山區的住宅買賣移轉屋齡在今年第2季則超過28年。 信義房屋... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2017-10-05 | 人氣:97
都更熱潮漲過 讓利新案逼降價 政府都更慢吞吞,北市蛋黃區公寓也跟著跌!觀察實價資訊發現,台北市12個行政區公寓跌多漲少,除中正區年跌21.4%最多,大安區也摔進前5名,蛋白區的文山、北投、萬華區則降至3字頭。業者認為,先前北市房價飆太高,如今市場下修打回原形,跌幅自然驚人。 近1年政府為加速推動都市更新,釋出多項都更容積獎勵,但無奈都更程序曠日廢時,讓許多購屋族望之卻步,全國不動產企研室主任張勻指出,加上大台北地區新建案價格好殺,衝擊中古屋市場,即便政府通過危老條例,釋出減稅等利多,民眾還是不埋單,讓公寓價格一路下修。 蛋白區 降至3字頭 統計實價登錄台北市今年1至... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2017-09-20 | 人氣:85
內政部最新統計顯示,今年上半年全國40年以上老屋大增19萬宅至179萬宅,占比一舉突破二成至21%,等於每五間房子就有一間屋齡在40年以上。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,這幾年都更進度緩慢,幾乎停擺,是老屋快速增加主要原因。由於六成以上老屋位於人口密集的六大都會區,且多在市區,對國人居住品質及安全形成極大威脅。 他說,房子愈老,問題愈多,預料會有愈來愈多屋主願意積極參與都更改建,社會氛圍改變,有利政府政策推動,都更整合速度可望加快,成為未來房市發展新動能。 內政部統計處近日公布我國住宅概況最新統計,至6月底,我國稅籍住宅數量共約854萬宅,平均屋齡達29.5年,較去年年... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2017-08-31 | 人氣:89
臺灣位處環太平洋地震帶上,地質較為脆弱,平均每年發生地震次數達數千次以上,依據內政部不動產資訊平台105年第4季資料統計,全國住宅總量844萬餘戶中,屋齡30年以上老屋約為384萬戶,10年後屋齡30年以上老屋增至596.9萬戶,20年後增至739.7萬戶。     2016年底 住宅總量 2016年 30年以上戶數 2026年 30年以上戶數 2036年 30年以上戶數 全國 8,447,017 3,839,968 5,969,6... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2017-08-05 | 人氣:93
看衰都更前景 台中高雄交易減逾4成 永春都更案開工又喊卡,城市老舊公寓該何去何從,又成為一大議題。縱使近幾年政府相關部門積極就都更制度修法,有相當檢討誠意,但民眾信心顯然不足。根據實價登錄,最具「錢」景的公寓1樓交易量體,有逐年減少的趨勢,除北市自2014年以來價跌近1成,台中、高雄則呈現持平。 公寓1樓,進可攻為店面、退可守為住家,且土地持份較大,向來為公寓產品中,成交最高單價。統計2014年以來實價登錄資訊,針對台北市、台中市、高雄市等3大都會區,老舊公寓1樓交易價量表現,台北市在2014年總成交達818件,之後每年量體遞減,直至今年累計前6月量體共203件,若換算平均單月成... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2017-06-07 | 人氣:86
「都市危險及老舊建築物加速重建條例」已於106年5月10日經總統公布施行,為落實該條例加速危險及老舊建築物的重建,內政部表示,目前5項子法草案都已經依法制程序陸續於今年6月上旬辦理預告,預計7月底前可全數發布施行。 內政部長葉俊榮指出,保障國人的居住安全是他最重視的事情,因此在法條審議階段,便已責成相關單位同步研擬本條例的子法及配套措施,以掌握時程,讓危險及老舊建築的重建能夠加速推行。 內政部說明,上述5項子法分別為「都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則」、「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」、「都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法」、「直轄市、縣(市)合法建築物結構... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2017-04-26 | 人氣:115
立法院院會於2017年4月25日通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,近期將咨請總統公布施行。在施行5年內申請重建,除了重建期間免徵地價稅外,重建後的地價稅及房屋稅也減半徵收2年;如果所有權未移轉,還可享最多10年房屋稅減半徵收。期望能加速危險及老舊建築物整合重建,保障國民生命財產安全。 依內政部不動產資訊平臺統計,全國30年以上建築約384萬戶,其中屬4、5層樓者約86萬戶、即約8.6萬棟;依過去執行公有建築物耐震檢測之經驗,其中約有40%耐震係數不足,故以此推估約有3.4萬棟屬4、5層樓之建築物,經建築物耐震評估後將有災害風險疑慮。 內政部表示,這次立法院三讀通過的條文,... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2017-03-28 | 人氣:100
國人買房喜新厭舊,儘管老屋重建為政府重要政策,但都更之路漫長,北市12個行政區屋齡30年以上的老屋交易全部量縮,從2014年到2016年老屋交易量減少逾3成、平均單價跌幅6.1%,交易量減少最多的在中山區、量縮近4成,房價跌幅較重的則是老舊公寓。 住商機構企研室依據台北市實價登錄資料,統計屋齡30年以上的交易數量發現,台北市從2014年到2016年老屋交易量掉了30.4%,觀察各行政區老屋交易量變化,以中山區及文山區減少最多,分別量縮39.1%及38.7%;以往傳統的萬華、大同區,老屋交易量也下滑35%及25%。 在房價方面,30年老屋2014年每坪約57.8萬元,2016年平均單... 觀看完整文章
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